美國俄亥俄州沃倫市一棟破損的房屋

一項(xiàng)最新調(diào)查結(jié)果顯示，30多萬套“僵尸”房產(chǎn)遍布美國各地。這些房產(chǎn)的業(yè)主因?yàn)榉课葜冠H而搬出，留下空蕩的物業(yè)遭受自然或人為破敗。

“鬼屋”增多

這項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果由地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)RealtyTrac公司28日發(fā)布。調(diào)查顯示，佛羅里達(dá)州共有9萬多套因止贖而空置的房屋，數(shù)量位居全美各州之首。

伊利諾伊州和加利福尼亞州分別以3萬多套和兩萬多套位居第二和第三。

根據(jù)調(diào)查，全美止贖房屋和產(chǎn)權(quán)歸銀行所有的全部房屋數(shù)量今年第一季度同比增加9%，至150萬套。

與此同時(shí)，另有1090萬業(yè)主面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@些人處于資不抵債狀態(tài)。

路透社先前報(bào)道，一些美國業(yè)主在接到銀行將出售止贖房屋的通知后搬離，后來發(fā)現(xiàn)銀行并未采取實(shí)質(zhì)行動(dòng)。另有一些業(yè)主雖然搬離房屋，但業(yè)主名字并未變更，需要繼續(xù)為止贖房屋繳稅并承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。

低于實(shí)際

盡管佛州的“僵尸”房產(chǎn)數(shù)量最多，但在比例上并非最大?？纤莸摹敖┦狈慨a(chǎn)僅有不到1000套，卻占整體止贖房屋庫存的54%。

RealtyTrac副總裁達(dá)朗·布洛姆奎斯特說，“僵尸”房產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量比調(diào)查報(bào)告所述更多。例如，調(diào)查忽略了那些銀行提出止贖但并未實(shí)際收回的房產(chǎn)。

空置的止贖房屋逐漸破敗，一方面將有礙社區(qū)觀瞻，另一方面可能成為犯罪活動(dòng)的庇護(hù)所。

復(fù)蘇不穩(wěn)

布洛姆奎斯特說，調(diào)查結(jié)果表明，美國樓市雖然正在復(fù)蘇，但復(fù)蘇尚未牢固確立。

他說：“我覺得空置的止贖房屋并無長期憂患，但肯定影響個(gè)別社區(qū)和鄰近房舍。”

路透社報(bào)道，空置的止贖房屋通常由市政部門維護(hù)。一些市政機(jī)構(gòu)動(dòng)用公共資金維護(hù)這些房屋的安保、清潔和堅(jiān)固，另一些機(jī)構(gòu)則聽任房屋破敗。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司本周發(fā)布的標(biāo)普／凱斯席勒房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年1月美國大城市房價(jià)漲速加快，漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來的最高水平。

英國巴克萊銀行預(yù)測，美國房價(jià)今年可能上漲6%至7%。

歐洲太平洋資本公司分析師彼得·希夫認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市由美聯(lián)儲(chǔ)人為推動(dòng)，等寬松政策不得不退出后，房價(jià)最終將得到修正，“我們建造的房屋數(shù)量超出消費(fèi)能力”。