柏林市一處待租公寓大樓

德國漢堡市，示威者將自己套在“房枷鎖”里，抗議房租飆升。

買不起房是一回事，但如果連房租都付不起，事可就鬧大了。在德國，因為房租漲得太快，不僅房客受不了，連政府都看不下去了。5月1日，德國新租房法正式生效，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制。德國建設(shè)部長彼得拉姆紹爾說，這既可以保護房客，也與房東的利益一致。

3年內(nèi)租金漲幅不得超過15%

據(jù)德國《圖片報》報道，德國政府此前也對租金漲幅做過規(guī)定，要求3年內(nèi)的漲幅不得超過20%。修改后，新法規(guī)要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。新法還延續(xù)以前的一些規(guī)定，例如房屋租金應該按照各地政府的“指導價格”，超過這一價格的20%，算是違法行為，房客有權(quán)將房東告上法庭；超過50%的，房東被認為賺取暴利，可入獄三年。

即使房東有正當理由想提高租金，也必須經(jīng)過房客同意。如果房客不同意，房東只能提起訴訟，而不能自己強行提高租金。

另一方面，為了得到業(yè)主的支持，德國政府也沒忘記制定一些保護房東的條款。其中有：房客不得因為房東對改善住房條件（例如安裝外墻保溫、新的采暖系統(tǒng)）的行為而要求減租。他們必須忍受噪聲、灰塵以及屋外的腳手架。但如果安裝過程超過三個月，房客可以要求補償。德國政府認為，這項規(guī)定將促使業(yè)主及時更新設(shè)備，提高能源使用效率。

此前，德國房東要將“不良房客”掃地出門可不是件容易事。即使房客有欠租違約等行為，業(yè)主也要出示足夠證據(jù)，然后由執(zhí)法人員實施收屋。按照新規(guī)，房客如果沒有及時交清房租，或是恣意破壞屋內(nèi)設(shè)施，房東將可以強制要求房客搬走（如果房客無法找到新住處，將暫住到流浪人員收容所）。

德國建設(shè)部長彼得拉姆紹爾認為，新法不僅可以限制房租過快上漲，也可以平衡此前法律向房客“一邊倒”的局面。這部新法將會在柏林、慕尼黑首先生效，其他大城市如波恩、科隆仍在審議中。

房租為什么會漲？

為什么德國有了完善的租房制度后，仍然出現(xiàn)房租飛漲的現(xiàn)象？《今日美國》報道說，這可能是因為外資大量涌入德國房地產(chǎn)，房價被推高導致的。

得益于嚴苛的稅收，德國房地產(chǎn)以前是“沒有泡沫”的。很多德國人愛租房不愿買房，因此出現(xiàn)了10年房價不漲的局面。2008年歐債危機發(fā)生后，許多原來在意大利、西班牙、希臘的投資者紛紛開始尋找新的投資地點。他們看中了德國房地產(chǎn)的穩(wěn)健。

許多投資者發(fā)現(xiàn)，就算加上“投機稅”這樣莫名的稅種之后，德國的房價還是要比其他地方低很多。以柏林的房價為例，那里算是歐洲國家首都城市里最低的，每平方米大約2000歐元（1歐元約合8.1元人民幣）。今年3月，47歲的意大利電影制片人弗朗哥弗拉卡西就在柏林買了兩套房。“同樣一套房，在羅馬至少要貴五倍”，他得意地說。

德國人愛租房不愛買房

買房還是租房？對于很多德國人來說，他們的選擇多數(shù)會是后者。這是德國人普遍的心態(tài)，一個原因是德國租房市場很健全。“我沒有錢買房。”作為一個地道的德國人，中國銀行德國法蘭克福分行的雇員朱麗直率地說。沒有豐厚的收入、喜歡旅游、要求一定的生活品質(zhì)、工作的流動性，這些都是德國人不買房的理由。

“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，我哪有積蓄去購買房子?！?/p>

沒錢買房，但是朱麗并未因此而焦慮。因為德國政府花了大氣力建設(shè)、完善了租房市場。由于德國嚴格的租房法，注重保護房客的利益，租房的安全感并不亞于買房，數(shù)十年居住在一所出租房中的德國家庭不在少數(shù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，德國超過50%的家庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫(yī)生、白領(lǐng)等高收入者。

愛租房的國情，還催生出了一個特殊的群體，那就是德國租客協(xié)會。由于房源緊張、出租秩序混亂，租客協(xié)會早在1868年，就在德國德累斯頓市出現(xiàn)了?，F(xiàn)在，德國各地的租客協(xié)會會員超過300萬人，成員大多是左翼活動家、移民、退休員工等。德國租房“指導價”不由供求關(guān)系決定，很大程度上也是因為租客協(xié)會的存在。

（本報綜合報道）

與世界上很多地方一樣，德國租房者入住前，也會和房東簽有租房合同。這種合同除了寫明居住面積（地下室一般不包括在面積內(nèi)，因為地下室在德國，一般堆放雜物、食品和飲料，不用于出租）外，還寫明房租及附加費用，如垃圾費，暖氣費，清潔費等，水電費一般是單獨算的。合同注明水電設(shè)備的維修是房東的事。

合同一般規(guī)定，任何一方要解除合同，需要提前兩到三個月的時間。不能隨意解除合同，房東不能隨便驅(qū)趕房客。房客入住前，先交兩到三個月房租為押金，終止合同時房東退還押金并加上利息（一般等同于銀行的儲蓄利息）。