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據(jù)新華社北京１２月１６日電?。ㄓ浾咄跤?、姚均芳）本月以來，中央接連釋放房地產(chǎn)市場調(diào)控信號，日前國務(wù)院常務(wù)會議更是明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”等房貸政策。在新一輪市場調(diào)控之下，房地產(chǎn)信貸政策會呈現(xiàn)怎樣的變化？新華社記者就此采訪了相關(guān)人士。

“二套房”信貸政策很可能被嚴(yán)格執(zhí)行

記者就會議中“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”的提法致電中國人民銀行等有關(guān)部門，相關(guān)人士表示，目前并不清楚是否有具體細(xì)則出臺，但２００７年出臺的加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強(qiáng)調(diào)了差別化信貸原則，關(guān)鍵是銀行是否遵照執(zhí)行。

“‘加大差別化信貸政策執(zhí)行力度’，是國務(wù)院會議提出的‘運(yùn)用金融等手段加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場調(diào)控’的體現(xiàn)。根據(jù)這一原則，明年銀行將會針對不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)和購房需求予以不同的金融對待?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。

“從開發(fā)貸款來說，銀行會優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價房的貸款需求，對高房價地區(qū)、高價住房的風(fēng)險會充分考慮。從按揭貸款來說，銀行信貸投放會區(qū)分高中低檔住房，將對執(zhí)行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進(jìn)行區(qū)別對待。”中國建設(shè)銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關(guān)具體指導(dǎo)意見，預(yù)計未來央行、銀監(jiān)會會對此制定并出臺具體相關(guān)指導(dǎo)意見。

“在個人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監(jiān)會制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會被嚴(yán)格執(zhí)行?！惫镉抡f。

２００７年９月，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，根據(jù)通知，第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍，貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。