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預計將從嚴管理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款

此外，對于國務院常務會議提出的“加強房地產(chǎn)信貸風險管理”的提法，專家預計明年銀行會對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款進行從嚴管理。

今年以來，我國房地產(chǎn)市場異?；鸨?，企業(yè)資金異常充裕，這與開發(fā)商較以往更容易獲得銀行信貸有著直接關系。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前１１個月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款接近９０００億元，個人按揭貸款超過７０００億元，前１１個月總計流入房地產(chǎn)的信貸資金超過１．６萬億元，此數(shù)據(jù)比去年同期多出六成。而在今年全國９萬多億元的銀行新增貸款中，約1/6流入到了房地產(chǎn)開發(fā)領域。

過多的銀行資金進入到房地產(chǎn)領域無疑會埋下一定信貸風險。記者了解到，有些開發(fā)商從銀行獲得貸款后，不是用在了支付工程款等開發(fā)領域，而是投入到土地市場，用來在土地市場上拿地，拖欠了工程款不說，還推高了土地價格，加劇房價上漲壓力，最終加大了房地產(chǎn)信貸風險。

“房價若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統(tǒng)性風險。如果銀行貸款無法按期償還，就會進一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動蕩。”中國社科院金融所研究員尹中立認為，迪拜危機以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴銀行信貸容易帶來信貸風險。

“明年銀行一定會控制和杜絕違規(guī)放貸，對開發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況進行從嚴審核。”郭田勇說。

記者了解到，銀監(jiān)會近日已要求各大商業(yè)銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險位列其中。