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我國城市商品住宅價格不斷上漲的特殊性原因

從自然條件和經(jīng)濟發(fā)展速度不均衡性分析。我國幅員遼闊，南北之間、東西部之間存在著較大的自然條件和經(jīng)濟發(fā)展速度差異，且氣候宜人水資源豐富的區(qū)域面積遠小于自然條件相對惡劣的區(qū)域面積，人口自由流動必然使落后地區(qū)人口不斷向發(fā)達地區(qū)和自然條件相對優(yōu)越地區(qū)流動，促使這些城市的商品住宅剛性需求增加，引起商品住宅價格上漲。

從我國的城市化率相對偏低方面分析。我國當前的城市化率為 46.6%，處在發(fā)展的增速期，人口紅利還未結(jié)束，住宅剛性需求大。特別是城市化高速發(fā)展期人口流動的一般規(guī)律決定了大中城市與小城鎮(zhèn)之間商品住宅價格差異的合理性。因此，不論是一線城市還是二、三線城市，其當期商品住宅價格隨著城市化進程的發(fā)展而不斷上漲的現(xiàn)實性是完全存在的。

從我國住宅分配制度的角度分析。我國的住宅分配制度是商品化，盡管政府實施了保障房制度，但由于我國的特殊國情，短期內(nèi)不可能用計劃分配滿足所有人在城市居住的需求。購買商品住宅在相當一段時期內(nèi)仍然是人們解決向優(yōu)質(zhì)生活城市遷徙的主要途徑，城市商品住宅的需求量可想而知。

從我國民眾消費習慣和財富積累特點角度分析。我國的傳統(tǒng)消費習慣是存款型，重儲蓄，輕消費，這一特點不會在短期內(nèi)改變。老百姓的購房能力不能單從當代人的收入水平考慮，應(yīng)對購買者的消費能力全面審視。消費者收入的多樣化和不公開性也是我國普遍存在的現(xiàn)實，我國居民的剛性需求就可想而知了。

我國城市商品住宅價格上升的政治原因

從我國富裕階層的現(xiàn)實情況分析。我國的國民收入分配中國民所得比例過小，中產(chǎn)階層在人口中所占比例不僅少，而且富裕的程度也遠比發(fā)達國家低。如果房價下跌不漲，將有可能把正在形成的中產(chǎn)階層整體損失，從而使中國社會失去了長期穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

從房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的重要性分析。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國固定資產(chǎn)投資比重中占1/4左右。如果占房地產(chǎn)業(yè)多數(shù)的商品住宅價格不能實現(xiàn)平穩(wěn)理性增長或出現(xiàn)大幅下跌的“硬著陸”現(xiàn)象，不僅使其涉及產(chǎn)業(yè)鏈的50多個行業(yè)受到影響，還會有一大批普通百姓失業(yè)。中產(chǎn)階層也會因房價的減值而減少心理貨幣數(shù)量，從而減少其他消費支出，中國促進內(nèi)需就會成為空話，這勢必會使中國經(jīng)濟出現(xiàn)大的倒退。對各級政府來說，歷年來土地財政所占比例高達三四成，甚至五成以上。許多地方政府為了改善民生，大力加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力招商引資，其背后都是土地作為信用擔保的。而一旦房價劇烈下跌，土地減值，地方政府必然會償付不起銀行欠債，致使銀行破產(chǎn)，進而出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，相關(guān)行業(yè)的企業(yè)也會倒閉。因此，中國城市的商品住宅價格只有實現(xiàn)平穩(wěn)增長才能使中國經(jīng)濟不出現(xiàn)可怕的倒退。