地方穩(wěn)定房價(jià)不力將被追責(zé)
房地產(chǎn)市場調(diào)控，社會(huì)廣泛關(guān)注。齊驥說，市場調(diào)控緩解供需矛盾，一是要增加普通商品住房的有效供給，二是在需求當(dāng)中剔除那些不合理的住房需求，使增加的住房供應(yīng)能夠絕大部分滿足合理的需求。
對于增加供應(yīng)，齊驥說，2010年全國新開工建設(shè)商品住房將近13億平方米。最近幾年特別是從去年開始，加大了普通商品住房的開工。2010年全國商品住房施工面積超過了30億平方米。所以，隨著時(shí)間推移，會(huì)有越來越多的住房推向市場，從增加供給的方面來緩解供需矛盾。
關(guān)于需求，齊驥說，最近幾年，需求持續(xù)走高，分析下來，不乏不合理的需求。短時(shí)間內(nèi)，供給不能完全滿足各種需求的情況下，提出讓暫時(shí)有限的供給去提供給那些最需要居住來購房的消費(fèi)者，這是當(dāng)前調(diào)控的一個(gè)基本出發(fā)點(diǎn)。
齊驥表示，按照國務(wù)院要求，將加快完善巡查、考評、約談和問責(zé)制度，對穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力、影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。住建部要會(huì)同有關(guān)部門拿出一套具體的辦法來。
租金調(diào)控是房價(jià)調(diào)控一部分
今年春節(jié)過后，國內(nèi)部分城市房租上漲幅度明顯，租戶經(jīng)濟(jì)壓力增大。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠說，近期租金上漲有三個(gè)特點(diǎn)：一是主要集中在一些熱點(diǎn)城市、重點(diǎn)城市、大城市，二是一些中小套型的普通住宅，三是在特定的區(qū)域，包括一些地鐵沿線和學(xué)區(qū)周邊地區(qū)。主要原因還是供求矛盾的問題。
租金調(diào)控也是房價(jià)調(diào)控的一部分。沈建忠認(rèn)為，各級政府、各個(gè)部門都有責(zé)任來重視這項(xiàng)調(diào)控工作，同時(shí)要加大供應(yīng)。租賃的需求是剛性需求，調(diào)控要更多地強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。今年大規(guī)模建設(shè)公租房，將會(huì)解決相當(dāng)一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。另外還要通過社會(huì)化、市場化的房源渠道，如一些省市利用工業(yè)園區(qū)的生活用地，集中建一些外來務(wù)工人員的租賃住房等。
沈建忠表示，將對租房市場加強(qiáng)監(jiān)管。最近住建部已出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，針對出租房的管理、中介機(jī)構(gòu)、中介人員的管理有相關(guān)規(guī)定。當(dāng)前將抓好落實(shí)，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價(jià)、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴(yán)肅查處。
目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》中，正考慮加強(qiáng)對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對租客的權(quán)益要給予保障，規(guī)范租賃市場。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長馮俊透露，目前住房保障立法出臺尚未有時(shí)間表，但這項(xiàng)工作正在抓緊進(jìn)行，不會(huì)耽誤，也不會(huì)拖延。
齊驥認(rèn)為，城鎮(zhèn)化過程一定程度上是人口流動(dòng)遷徙的過程，但住房是不動(dòng)產(chǎn)，因此在很大程度上存在住房配置不合理問題，強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任，很重要的要求就是各地結(jié)合本地實(shí)際情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和居民收入水平，來制定一個(gè)使消費(fèi)者買得起或者租得起房子的調(diào)控目標(biāo)。
