成交或上升價格難再漲

中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在接受本報記者采訪時說：“現(xiàn)在，房價下行的趨勢非常明顯。應(yīng)當(dāng)說這是已實施的調(diào)控政策產(chǎn)生的效果。其實，限購、限貸、限價等一系列政策出臺后，房價從2011年第三季度已經(jīng)顯現(xiàn)下行勢頭。今年向哪兒發(fā)展還要看政策的落實等情況。”

中國科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康則表示，預(yù)計在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。預(yù)期上半年在一線城市房價將出現(xiàn)明顯下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度的降幅。他說，2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過對節(jié)后市場一段時間觀察，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來樓市成交的適度回升，但房價很難再漲。

也有人分析，整個上半年將會是樓市探底的階段，預(yù)計六七月份房價或會“見底”，預(yù)計下半年能有所好轉(zhuǎn)。

咬定政策調(diào)控不放松

地產(chǎn)市場的未來走勢，主要取決于政策。而政策面已被以下這則“利空”籠罩：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸?！北憩F(xiàn)出管理層咬定調(diào)控不放松的決心，應(yīng)當(dāng)說這是近10年來立場最為堅定的。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競相降價的方式爭取資金回籠，補充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

尹中立表示，未來樓市的走勢會受到多種因素的影響。首先，當(dāng)然是宏觀調(diào)控政策，如信貸會不會放松；其他還包括，國內(nèi)今年經(jīng)濟狀況好壞；國際多重危機的作用等。他還強調(diào)，曾經(jīng)導(dǎo)致中國房價持續(xù)上漲的最重要原因是寬松的貨幣環(huán)境和地方政府對土地財政的依賴及不合理的土地出讓方式，要遏制房價的上漲必須從根本入手。在無法消除房價上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下，行政干預(yù)或許是最有效的手段。實踐表明，一般性的政策難以改變市場的運行趨勢。要阻止該趨勢的持續(xù)，限購和大批量增加保障性住房的供給，是不得已的方式。

北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授宋國青也表示，房地產(chǎn)走勢仍具有不確定性，很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房價的同時，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。