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長(zhǎng)葛新農(nóng)村社區(qū)變商品房 開(kāi)發(fā)商被指欺騙村民索賠千萬(wàn)
money.fjnet.cn?2013-06-17 09:47? ?來(lái)源:中新網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

  中新河南網(wǎng)長(zhǎng)葛6月17日電(記者 吳揚(yáng))河南長(zhǎng)葛一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原本與村民約定占用村民土地搞新農(nóng)村建設(shè),現(xiàn)如今房子建好了,新農(nóng)村社區(qū)卻變成了商品房公開(kāi)對(duì)外銷售。為此,當(dāng)?shù)卮迕裨谥肛?zé)開(kāi)發(fā)商欺騙的同時(shí),向開(kāi)發(fā)商提出高達(dá)2千萬(wàn)元土地賠償。

??? 2009年月10月,長(zhǎng)葛市保盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與長(zhǎng)葛市金橋辦事處英劉居委會(huì)第七村民組村民代表簽訂協(xié)議,第七村民組以每畝7萬(wàn)元的價(jià)格向保盛公司提供93.25土地用于本村的新農(nóng)村社區(qū)建設(shè),土地總價(jià)款為652萬(wàn)元。

????協(xié)議約定,長(zhǎng)葛市保盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司只能把該地塊作為新農(nóng)村建設(shè)用地,如作其它使用則要按每畝30萬(wàn)元的價(jià)格向農(nóng)民支付土地款。

  長(zhǎng)葛市金橋辦事處英劉居民委員會(huì)作為見(jiàn)證單位在該協(xié)議上蓋章見(jiàn)證。

  協(xié)議簽訂后,轉(zhuǎn)眼間三年零八個(gè)月過(guò)去了,保盛公司承建的新農(nóng)村社區(qū)主體工程已經(jīng)全部完工,并開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)銷售。這時(shí)金橋辦事處英劉居委會(huì)第七村民組部分村民發(fā)現(xiàn),保盛房地產(chǎn)公司原來(lái)承諾建設(shè)的新農(nóng)村社區(qū)已經(jīng)變成了商品房,原本說(shuō)的多層住宅大多變成了高層商住樓,原來(lái)說(shuō)好只賣給本村村民的房子,現(xiàn)如今所有房子均作為商品房公開(kāi)對(duì)外銷售。

????6月4日,記者在長(zhǎng)葛市新區(qū)葛天大道與金英大道處的長(zhǎng)葛市保盛房地產(chǎn)公司“櫻之新城”售樓部看到,該樓盤土地證、規(guī)劃證、建筑規(guī)劃證、施工證、商品房預(yù)售許可證等五證齊全。銷售人員熱情的向每位來(lái)訪客戶推薦不同戶型樓盤。售樓員介紹,樓盤均價(jià)為每平方米2600元左右。記者注意到不時(shí)有當(dāng)?shù)厥忻袂皝?lái)簽約購(gòu)房。

????據(jù)了解,每平方米2600元也是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)價(jià)。

????面對(duì)長(zhǎng)葛保盛房地產(chǎn)公司房屋熱銷的狀況,英劉居委會(huì)第七村民組胡春生等村民坐不住了,他們認(rèn)為,保盛公司顯然欺騙了廣大村民,并公開(kāi)要求保盛公司按最初的約定以每畝30萬(wàn)元的價(jià)格支付所占第七村民組的93.25畝土地差價(jià),總價(jià)款為2000多萬(wàn)元。

????胡春生等村民們認(rèn)為,保盛公司即使按照每畝30萬(wàn)元的價(jià)格給付農(nóng)民土地款也是占了巨大便宜的。因?yàn)橄裼⒕游瘯?huì)第七村民組所在地塊,如今已成為長(zhǎng)葛市規(guī)劃中的新區(qū),不久之后長(zhǎng)葛市政府也將搬到此處,土地價(jià)格早已被炒的火熱。目前,該地段的土地掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到七八十萬(wàn)元一畝。

????胡春生告訴記者,實(shí)際上到現(xiàn)在保盛公司沒(méi)給村民一分錢土地款,在村民索要土地賠償過(guò)程中,保盛公司曾雇用人員將村民打傷。

????面對(duì)村民的要求,保盛公司董事長(zhǎng)張先生抱怨說(shuō),不是我們不給村民房子,而是村民不愿搬進(jìn)來(lái)住。因?yàn)榇迕癫灰?,我們才被迫把新農(nóng)村社區(qū)房變成商品房,對(duì)外公開(kāi)銷售。張表示,我們?cè)趺磿?huì)出那么高的土地價(jià)款呢?!當(dāng)記者提出希望他能進(jìn)一步談?wù)勅绾谓鉀Q當(dāng)前所面臨的問(wèn)題時(shí),張有些不耐煩地說(shuō),我不想再談此事,你去找政府吧!

????長(zhǎng)葛市金橋辦事處黨委郭副書記向記者介紹了事情的前因后果。郭副書記告訴記者,最初的時(shí)候,也就是2009年,按照當(dāng)時(shí)的政府指導(dǎo)意見(jiàn),第七村民組與保盛公司簽訂了建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)的協(xié)議,原定的新農(nóng)村社區(qū)都是多層住宅。但之后隨著城市的發(fā)展,英劉居委會(huì)第七村民組所在地塊又成了規(guī)劃中的城市中心,于是原本說(shuō)建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目,又變成了城中村改造項(xiàng)目,原本設(shè)計(jì)只蓋多層住宅,變成高層與多層相結(jié)合小區(qū)。

????郭書記稱,隨著時(shí)間的推移,房子快蓋好時(shí),外部條件又發(fā)了變化。當(dāng)初保盛公司與第七村民組談的條件是房子蓋好后每家給180平米的房子,現(xiàn)在周邊其他村也是村民出地每戶給200平方米的房子,英劉居委會(huì)第七組村民感覺(jué)吃虧了,于是又提出了新的要求。比如說(shuō),增加補(bǔ)償面積、多給一些商鋪、以及對(duì)房子簡(jiǎn)裝修等一列系的問(wèn)題。由于開(kāi)發(fā)商不愿意滿足村民的要求,就出現(xiàn)了今天這種局面:村民不斷上訪,企業(yè)怨聲不斷。

????郭副書記說(shuō),作為基層政府惟一能做的工作就是協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,即要體諒企業(yè)的不易,又要考慮農(nóng)民的利益,和諧的解決好這一問(wèn)題。目前保盛公司已在土地補(bǔ)償款的數(shù)量上做出一些讓步,即每畝地按10萬(wàn)多元給付第七村民,大多數(shù)村民已認(rèn)可,還有少部分村民不愿意。

????對(duì)于郭副書記所講的大部分村民已認(rèn)可新的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法,胡春生等部分村民并不認(rèn)同。胡春生說(shuō),村民不愿搬到新社區(qū)主要是保盛房地產(chǎn)公司沒(méi)有按照村民的要求建房,而且新社區(qū)樓間距太近。胡強(qiáng)調(diào),既然保盛房地產(chǎn)公司已經(jīng)按照商品房對(duì)外銷售房產(chǎn),那就要按照原來(lái)和村民達(dá)成的協(xié)議按每畝30萬(wàn)元的價(jià)格給付土地款。否則,決不罷休。

  對(duì)于英劉居委會(huì)第七村民組的要求,北京德恒(鄭州)律師事務(wù)所崔偉龍律師認(rèn)為,村民的要求并不過(guò)分,即然當(dāng)初保盛房地產(chǎn)公司承諾改變住宅性質(zhì)就按每畝30萬(wàn)元的價(jià)格向農(nóng)民支付土地款?,F(xiàn)如今房子性質(zhì)變了,保盛公司就應(yīng)該履行承諾。這也是一個(gè)企業(yè)的基本信譽(yù)。

????長(zhǎng)葛市金橋辦事處郭副書記認(rèn)為,由于保盛公司與農(nóng)民簽定有協(xié)議,要真打官司的話農(nóng)民應(yīng)該可以勝訴。

  一業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō),長(zhǎng)葛有不少樓盤都是以新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)為借口搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

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