從22日下午到23日晚上，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵，也不斷反轉(zhuǎn)。截至23日晚21時，《經(jīng)濟參考報》記者采訪的結(jié)果是，四大行均表示目前尚未有明確信息發(fā)布。雖然如此，接受采訪的市場人士認為，傳言既折射出一些地方政府和市場參與者對樓市回穩(wěn)的渴望，也反映了“放松限購沒效果，放松房貸是關(guān)鍵”的事實。一旦傳言成真，將對市場預(yù)期產(chǎn)生較大提振。
有專家認為，至少現(xiàn)在還很難對這個傳言進行證實或者證偽，但有兩點是可以肯定的：一是，即使有這回事，各家銀行放松房貸的空間也是有限的。二是，可以預(yù)見，根據(jù)銀行業(yè)監(jiān)管部門一貫的表態(tài)，支持自主性住房需求，抑制投機需求，這應(yīng)該是房貸業(yè)務(wù)堅持的底線。
傳言
銀行澄清難擋放松預(yù)期
22日市場傳言稱，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，消息稱“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日，又有傳聞稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行對首套房認定已經(jīng)執(zhí)行“認房不認貸”。
對此，四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸認定松綁暫無消息。工行進一步表示，“工行認真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)?！逼职l(fā)銀行表示“我行未獲悉相關(guān)政策信息，目前仍嚴格執(zhí)行認房認貸的政策?！迸d業(yè)銀行也稱，“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進行調(diào)整。”
目前，除少數(shù)地區(qū)外，在大部分地區(qū)，尤其是國內(nèi)一線城市，對個人住房貸款二套房的認定均實行“認房又認貸”的原則，即以家庭為單位，只要曾經(jīng)申請過住房按揭貸款，即便賣了首套房子、名下無房，且還清貸款，再申請按揭貸款，也都要以二套房貸計算。而若政策放松至“認房不認貸”，就意味著將以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定是否為第二套房，而不再以貸款記錄來認定。只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
對此，盡管多家銀行相繼澄清目前的房貸政策并未有所調(diào)整，但大部分市場人士認為房貸政策將松綁的消息具有一定真實性，有市場人士稱，銀行否認的是目前政策出現(xiàn)調(diào)整，但是對“監(jiān)管層已經(jīng)吹風(fēng)，未來政策有放松可能”并未否認。據(jù)媒體報道，某大行內(nèi)部召開會議，研究了關(guān)于首套房認定、支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。
融360信貸專家徐瑾認為，如果后期有相關(guān)政策出臺，存在首套房“認房不認貸”的可能。因為之前“認房又認貸”不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。此外，銀監(jiān)會與央行當(dāng)時發(fā)文時也沒有明確規(guī)定首套房認定標(biāo)準(zhǔn)，都是以商業(yè)銀行為準(zhǔn)，所以在這方面仍有很大優(yōu)化空間。
