針對不久前央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不少地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士和普通群眾都理解為房貸開始“松閘放水”。

過去幾年，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已背離市場經(jīng)濟(jì)自由交易的軌道。資產(chǎn)價格已經(jīng)反映不了市場需求，交易數(shù)據(jù)也讓人霧里看花，只有一再沖高的房屋庫存變成實實在在的“堰塞湖”。

所以，通俗點看，老百姓以“松閘放水”理解央行和銀監(jiān)會的通知，并沒有太大問題，個人認(rèn)為，這的確是銀行層面釋放了“讓房產(chǎn)交易回歸市場秩序”的友善信號。

但是，當(dāng)前我國的商品房“堰塞湖”現(xiàn)象堪稱史上未有。如若只管上游開閘放水，而不管下游防洪筑堤，則勢必引發(fā)更大的災(zāi)難。

那么，應(yīng)如何看待當(dāng)前央行釋放的信號？個人認(rèn)為，如果中央能在短期內(nèi)持續(xù)推出強(qiáng)制性的住房登記公開制、多套住房持有稅制等相關(guān)配套政策進(jìn)行“強(qiáng)基筑壩護(hù)堤”，則可以理解為開閘放水引流導(dǎo)渠，能夠澤被萬物；如果配套制度改革仍然難產(chǎn)，那當(dāng)前的“放水”，恐怕難以起到真正的振興經(jīng)濟(jì)作用，非常容易走偏制造新的泡沫，醞釀未來更大的危機(jī)。