1600多家分公司、20000多名員工，中國規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的中介公司――“創(chuàng)輝”地產(chǎn)中介在珠三角7個主要城市的門店紛紛關(guān)門。一時間，關(guān)于“創(chuàng)輝租售即將倒閉”的消息充斥網(wǎng)上。（《信息時報》1月16日）
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是最近幾年這一輪房地產(chǎn)的牛市中，各地房產(chǎn)中介如雨后春筍，遍地開花。房產(chǎn)中介在方便群眾租房、買房、賣房的同時，也由于缺乏規(guī)范，產(chǎn)生了一些負(fù)面作用，如為了獲得超額利潤，成為抬高房價的“黑手”之一；為減少交易成本，經(jīng)常誘導(dǎo)購房人簽假合同以壓低合同金額，逃稅避稅；為了多掙收入，背后和業(yè)主串謀，侵吞顧客服務(wù)費(fèi)；甚至胡亂編造虛假廣告，人為制造中介過程，從而對顧客進(jìn)行詐騙，等等。
去年和今年，房產(chǎn)中介企業(yè)倒閉關(guān)門或者攜款潛逃的丑聞屢屢見諸報端，很多人把原因歸咎于政策調(diào)控太快太猛，并驚呼房產(chǎn)中介企業(yè)的嚴(yán)冬來了。在筆者看來，房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛倒閉關(guān)門，未必是壞事，它僅僅是階段性的陣痛，陣痛過后陽光必將更加燦爛。
房產(chǎn)中介企業(yè)的倒閉可以促使業(yè)內(nèi)充分洗牌，并進(jìn)行痛后的反思，從而制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。任何新生事物的發(fā)展，都不可能一帆風(fēng)順，房屋中介行業(yè)是我國在20世紀(jì)90年代中后期發(fā)展起來的新興行業(yè)，因缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，魚龍混雜，一直處在低門檻擴(kuò)張及監(jiān)管盲區(qū)，出現(xiàn)問題是難以避免的。每一次嚴(yán)冬，都是一次優(yōu)勝劣汰，它將促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)更加規(guī)范，更加自律。
同樣，因?yàn)槭切屡d行業(yè)，國家在這方面的立法規(guī)范相對滯后，目前僅有建設(shè)部的《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》和《城市房地產(chǎn)管理法》第3條加以調(diào)節(jié)，大多數(shù)地方也沒有配套法規(guī)加以補(bǔ)充。房產(chǎn)中介的洗牌，也必將把立法工作提到議事日程。
從目前來看，至少有四個方面需要通過法規(guī)來規(guī)制：一是需要明確中介服務(wù)的性質(zhì)，究竟是一種單純的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，還是具有《合同法》中的居間合同行為？二是需要制定中介格式合同，現(xiàn)在市場上運(yùn)行的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人提供的格式合同，或者是買賣一方提供的格式合同，我們應(yīng)該借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，由房地產(chǎn)主管部門在公平、平等的基礎(chǔ)上，制訂出相關(guān)的房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同文本，強(qiáng)制房地產(chǎn)市場中介組織使用。三是需要法律明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)的信息披露制度，包括房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況，包括是否存在社區(qū)犯罪、漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音、鄰里干擾等問題，并明確規(guī)定賣方、買方和中介的權(quán)利和責(zé)任。四是要硬性規(guī)定第三方監(jiān)管，強(qiáng)制使用專用賬戶，銀行要制定具體監(jiān)管細(xì)則，加大監(jiān)管力度。
對房產(chǎn)中介企業(yè)的寒冬，我想說：讓暴風(fēng)雪來得更猛烈些吧！是雄鷹的話，它總會高傲的飛翔的。最后，引用英國詩人雪萊《西風(fēng)頌》中的一句詩句和房產(chǎn)中介企業(yè)共勉：“要是冬天已經(jīng)來了，西風(fēng)呵，春日怎能遙遠(yuǎn)？” （葉雷）
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（責(zé)編：李艷）
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