2008年新年伊始，各地樓市價(jià)格跳水的消息不斷，樓市提前遭遇寒冬的報(bào)道也是越來(lái)越多。2月底至3月初，東莞中心城區(qū)突然涌現(xiàn)出一批貨量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅,這一價(jià)格比起去年7月份峰值為6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅達(dá)34%。有消費(fèi)者稱：東莞房?jī)r(jià)開(kāi)始“雪崩”。（南方都市報(bào) 《開(kāi)放商7折甩賣(mài)主力樓盤(pán) 東莞樓市“雪崩”？》 2008年3月3日）
無(wú)獨(dú)有偶，與東莞相鄰的城市——廣州，刊登在2008年3月3日中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)的《廣州樓市進(jìn)入冰凍期房?jī)r(jià)拐點(diǎn)所在何方？》一文中指出2008年1月廣州市一手住房成交均價(jià)為每平方米9766元，房?jī)r(jià)回歸到萬(wàn)元以內(nèi)，與去年12月登記均價(jià)每平方米10586元相比，價(jià)格有了大幅回落。事實(shí)上，早在2007年，也有媒體報(bào)道深圳樓市提前遭遇“寒冬”，新房成交“有價(jià)無(wú)市”的情況。
東莞房?jī)r(jià)開(kāi)始“雪崩”，廣州房?jī)r(jià)大幅回落，深圳樓市提前遭遇“寒冬”，對(duì)于那些準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這樣的消息無(wú)異于雪中送炭。僅僅只是媒體的報(bào)道就能說(shuō)明樓市會(huì)雪崩嗎？事情恐怕沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。事實(shí)上，真正希望樓市雪崩的人并不多。
政府不希望樓市雪崩，因?yàn)榈胤秸坝嘘P(guān)部門(mén)實(shí)際上都是房?jī)r(jià)上漲的最大受益者。首先，地方政府從土地出讓中能獲取巨額收益，因而對(duì)開(kāi)發(fā)商的囤地行為只好睜一只眼閉一只眼，甚至默認(rèn)非法囤地行為，以便開(kāi)發(fā)商出高價(jià)購(gòu)買(mǎi)政府手中的土地，賣(mài)地越多，當(dāng)?shù)卣瓽DP就會(huì)上升得越快，領(lǐng)導(dǎo)的政績(jī)自然也就有了。其次，開(kāi)發(fā)商還向政府繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城市房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)配套設(shè)施費(fèi)等，這些稅費(fèi)，對(duì)于地方政府而言是一筆可觀的收益。政府能從開(kāi)發(fā)商那里得到這么多的好處，自然不希望房?jī)r(jià)下跌，更不希望樓市雪崩。事實(shí)上，目前房?jī)r(jià)如此之高，很大程度上是地方政府與開(kāi)發(fā)商之間心照不宣的合謀。
開(kāi)發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，不會(huì)坐以待斃，不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，更不可能讓樓市雪崩。他們會(huì)利用自己的一切資源為高房?jī)r(jià)進(jìn)行辯護(hù)，在利欲熏心之下，開(kāi)發(fā)商會(huì)想方設(shè)法抬高房?jī)r(jià)，以達(dá)到利潤(rùn)的最大化，甚至?xí)l(fā)布一些房?jī)r(jià)下跌、樓市雪崩的假消息來(lái)欺騙老百姓。樓市雪崩是一些別有用心的人放出的“煙霧彈”，他們是想用這種卑鄙的手段來(lái)對(duì)抗中央的宏觀調(diào)控政策。
媒體不希望樓市雪崩。開(kāi)發(fā)商是很多媒體重要的廣告客戶，萬(wàn)一樓市雪崩，媒體的廣告收入就會(huì)大減，這也是各類媒體不希望發(fā)生的事。在開(kāi)發(fā)商金錢(qián)攻擊下，一些媒體為開(kāi)發(fā)商吶喊助威，鼓吹房?jī)r(jià)上漲論，在有關(guān)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論中扮演了極不光彩的角色，樓市雪崩論只不過(guò)是一些媒體為了配合開(kāi)發(fā)商的又一次拙劣表演。
買(mǎi)房者不希望樓市雪崩。地方政府、開(kāi)發(fā)商自然不希望樓市雪崩，但最害怕樓市雪崩的恐怕還是那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房子的人。試想，辛辛苦苦工作多年，好不容易才買(mǎi)了一套房子，如果樓市雪崩、房?jī)r(jià)暴跌，自己房子的價(jià)值就會(huì)大大縮水，誰(shuí)希望自己的房子貶值呢？特別是那些抵押貸款買(mǎi)房者，雖交了首付，但真正的產(chǎn)權(quán)是與銀行一同所有的，樓市一旦雪崩的話，這些家庭就會(huì)出現(xiàn)“房屋資產(chǎn)負(fù)債”的情況。
樓市雪崩對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)而言可能是一種災(zāi)難，對(duì)任何人都沒(méi)有好處，自然不是一件好事，但是樓市適當(dāng)?shù)奈s，房?jī)r(jià)適當(dāng)?shù)南陆祫t是利國(guó)、利民的好事。個(gè)別地方暫時(shí)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，絕對(duì)不意味著中國(guó)目前的房?jī)r(jià)會(huì)大幅回落，更不意味著樓市會(huì)雪崩，樓市雪崩是開(kāi)發(fā)商有意制造的一種假相。（鄭明懷）
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（責(zé)編：李艷）
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