“該不該買房”這是現(xiàn)階段人們最關(guān)心的話題。我們常常問自己問別人該不該買房，聽來聽去越聽越糊涂。然后我們?nèi)タ磳＜也┛?，有的博主說該買，我們看后覺得很有道理。有的博主說不該買，看后我們確實(shí)找不到買房的理由?，F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。
從“冰點(diǎn)”到“沸點(diǎn)”，從量價(jià)齊跌到排隊(duì)搶房，一年時(shí)間里，樓市的巨大變局讓市場也陷入困惑，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)還沒有完全走出谷底，在后金融危機(jī)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)將如何應(yīng)對？目前的火爆能持續(xù)多久？政府的調(diào)控又將劍指何方？百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就買？為了破解樓市的種種疑惑，本報(bào)昨日在北京創(chuàng)造性地邀請了十位頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家，共同演繹頭腦風(fēng)暴，以撥開樓市發(fā)展中的迷霧，共同探索前行之路。
我們經(jīng)常問到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂?，F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。
特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房價(jià)又一片飄紅。許多購房者萬分后悔，悔當(dāng)初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價(jià)的時(shí)候買房。
眼看著房價(jià)又起來了，心里更是著急。這到底該啥時(shí)候買呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因?yàn)榉績r(jià)漲了不敢買，房價(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌，因此，這不是一個(gè)正常的買心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價(jià)。
一是房價(jià)收入比。所謂的房價(jià)收入比，指的是住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房價(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價(jià)上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
因此是不是買房，何時(shí)買房跟你的收入是非常相關(guān)的。
二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。
三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時(shí)沒有進(jìn)行仔細(xì)測算，蜂擁購房，從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房價(jià)一路高漲的原因。
然而由于我們深受美國老太太的影響，我不敢說這是一個(gè)誤區(qū)，但起碼過度夸大了“花明天的錢圓今天的夢”的美好。殊不知我們畢竟是中國人。單純的為了買一套房子，傾其所有，失去了學(xué)生年代的理想和夢想，把買房當(dāng)作人生的第一理想，生活的第一追求，奮斗的第一目標(biāo)，成功的第一標(biāo)志。首先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實(shí)際，先不說租房比買房有什么優(yōu)勢，單從買房本身來講，還是得看自己的口袋，這是整個(gè)房地產(chǎn)形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂。
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