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國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩，否則房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，還有那么多人需要房子。從這個(gè)情況來看價(jià)格還是要上漲的。（11月13日《中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)》）

“房?jī)r(jià)還要漲”，這話說不說，老百姓都知道。

但是，當(dāng)這話從國(guó)土資源部的官員口中說出，份量和內(nèi)涵可能就都不一樣了。我不知道，這句話有沒有“潛臺(tái)詞”。

可以這樣說，對(duì)房?jī)r(jià)問題，不僅老百姓十分敏感，開發(fā)商、炒房客、銀行等也十分敏感。老百姓對(duì)房?jī)r(jià)問題感到敏感，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太快，已經(jīng)完全脫離了他們的實(shí)際承受能力。盡管他們十分清楚房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲下去，但是，他們還是不希望聽到“房?jī)r(jià)還要漲”這樣的話，特別不希望這話從官員的口中說出。俗話說，“眼不見為凈、耳不聞為靜”，沒有人去講這話，還能用阿Q精神去療慰自己的心理，給自己一個(gè)縹緲的希望。如果將他們縹緲的希望也徹底打碎，那就實(shí)在太殘忍了。

但是，“有人歡喜有人愁”，對(duì)“房?jī)r(jià)還要漲”這句話，愛聽者還是有的，那就是開發(fā)商、炒房客以及與之利益相連的銀行、政府相關(guān)部門等。因?yàn)?，“房?jī)r(jià)還要漲”，就意味著暴利繼續(xù)有、與之相關(guān)的稅費(fèi)繼續(xù)收、政績(jī)工程建設(shè)的資金繼續(xù)有來源等。

現(xiàn)在的問題是，在老百姓已經(jīng)被房?jī)r(jià)搞得焦頭爛額的情況下，國(guó)土部官員說這話的目的到底是什么？是提醒老百姓趕快買房還是提醒開發(fā)商抓緊捂盤、囤地，是提醒銀行抓緊給開發(fā)商貸款還是提醒政府部門加快房地產(chǎn)開發(fā)，這個(gè)問題十分重要。

這名官員認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩，否則房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。這個(gè)道理我們懂。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，按照目前的人口水平，要想讓中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)過剩，幾乎是不可能的。但是，這是房?jī)r(jià)上漲的唯一原因嗎？是房?jī)r(jià)漲得如此之快的依據(jù)嗎？

顯然不是！它至少不是房?jī)r(jià)上漲如此迅速的根本依據(jù)。因?yàn)?，從近年來房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際情況看，它完全是非理性上漲，既不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，更不符合中國(guó)國(guó)情。在這樣的背景下，“房?jī)r(jià)還要漲”有什么道理呢？憑什么還要漲呢？即使上漲，也應(yīng)當(dāng)把“泡沫”擠掉才能漲??？

我沒有理由認(rèn)為這名官員是為開發(fā)商、炒房客講話的，他也不應(yīng)該有這樣的義務(wù)。但是，這句話會(huì)不會(huì)起到為開發(fā)商做廣告的作用呢，就很難說了。

也許，這名官員的另一句話值得借鑒。他認(rèn)為，對(duì)普通的商品住房，長(zhǎng)期的政策應(yīng)該是抑制房地產(chǎn)價(jià)格非正常上漲，把正常上漲盡可能的返還給社會(huì)。即通過稅收的措施，把土地增值返還給社會(huì)。如果能夠做到這一點(diǎn)，對(duì)控制房?jī)r(jià)自然會(huì)產(chǎn)生很大的作用。但是，已經(jīng)充分享受了“土地財(cái)政”樂趣的地方政府能夠同意嗎？他們會(huì)把這塊利益讓渡給老百姓嗎？土地管理部門將采取何種措施呢？如果只說“房?jī)r(jià)還要漲”，而不采取控制房?jī)r(jià)的措施，除了能給開發(fā)商、炒房客做廣告之外，還有什么作用呢？

所以，對(duì)“房?jī)r(jià)還要漲”這句話來說，潛臺(tái)詞很多。但是，這些潛臺(tái)詞到底可以為誰服務(wù)，就看如何理解、如何行動(dòng)了。筆者認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，這句話的最大受益者還是開發(fā)商、炒房客等，老百姓則極有可能因?yàn)檫@句話的“誕生”，又不知要多掏多少口袋。