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有人曾把商品房說(shuō)成是主人家的“正房”，是有地位、有依據(jù)的明媒正娶；而小產(chǎn)權(quán)房是“偏房”，只有“妾身”并無(wú)名份。之所以各地小產(chǎn)權(quán)房最近大有盛行之勢(shì)，不是“偏房”地位看升，而是“正房”身價(jià)一直高抬。

當(dāng)今我國(guó)商品房?jī)r(jià)格已遠(yuǎn)離公民收入狀況。在美國(guó)，普通人約5年就能買一套房，而我國(guó)去年城鎮(zhèn)職工年收入才2萬(wàn)余元，就拿上海來(lái)說(shuō)，去年上半年城市居民家庭年收入約9萬(wàn)元，若普通住宅按100平方米、均價(jià)按1.5萬(wàn)算，房屋總價(jià)為150萬(wàn)，為普通居民家庭年收入的16.7倍，遠(yuǎn)超國(guó)際上通行的4~6倍。所以，才有葉檀女士說(shuō)的“以非法之身在市場(chǎng)熱銷的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)意間挑開(kāi)了高房?jī)r(jià)真相。圍繞高房?jī)r(jià)的無(wú)數(shù)調(diào)控政策與無(wú)數(shù)爭(zhēng)議，似乎只是證明了房?jī)r(jià)是無(wú)法調(diào)控的。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如此之低，反證了我國(guó)的房?jī)r(jià)不是不能低，而是有各種理由不讓低”。

實(shí)際上，目前的商品房?jī)r(jià)格高企，別墅用地停止審批，也就讓集體用地和宅基地成了“香餑餑”，而恰恰集體用地的管理及農(nóng)村宅基地的管理辦法始終是土地管理中的難點(diǎn)，也是空白點(diǎn)。

高房?jī)r(jià)肯定會(huì)將部分人逼上了去搜尋經(jīng)適房、廉租房的道路。盡管從中央到地方，各級(jí)監(jiān)管部門(mén)都在公開(kāi)宣稱多建經(jīng)適房與廉租房，但較之于公民的剛性需求，這些基本保障性住房建設(shè)速度仍顯滯后。因此，有許多需要購(gòu)房的公民不得不將目光投向小產(chǎn)權(quán)房。從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報(bào)道來(lái)看，當(dāng)前，三亞大部分小產(chǎn)權(quán)房是由本地人集體所建或部分外地開(kāi)發(fā)商所建，除了近年來(lái)因三亞的旅游地位上升而被爆炒，使不少外來(lái)投資炒房客加入“炒陣”以外，更多的地方，購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房者還是以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳌?/p>