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東南網(wǎng)—海峽導(dǎo)報(bào)4月19日訊（本網(wǎng)記者 呂寒偉/文 張向陽(yáng)/圖）前天，賣掉位于禹洲花園的房子，房東楊先生舒了一口氣，終于趕在房產(chǎn)新政出臺(tái)之前，賣掉第一套房子。

二套房首付要50％政策一出，已經(jīng)令一些市民率先啟動(dòng)，潛在的炒房者駐足觀望。隨后，更嚴(yán)厲的另外兩條政策接踵而來(lái)，專家分析，“全民炒房時(shí)代”暫時(shí)止步，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲。

焦點(diǎn)1：二套房 房東趕緊降價(jià)賣房

楊先生不是炒房者，但新政出臺(tái)，讓他徹底當(dāng)不成“潛在炒房者”。此前，他擁有一套70多平方米的房子，覺(jué)得房子太小，今年他又買了一套90多平方米的二手房。

16日，國(guó)家房產(chǎn)新政透露風(fēng)聲，二套房首付要提高到50％，比原來(lái)多了10％，算下來(lái)，首付要多掏將近10萬(wàn)元，還有1．1倍的利率。

情急之下，楊先生趕緊把原來(lái)的房子掛到市場(chǎng)上。本來(lái)77萬(wàn)元、每平方米1．1萬(wàn)元的房子，楊先生主動(dòng)降價(jià)，最終降到72萬(wàn)元成交，每平方米不到1萬(wàn)元。

和北京上海深圳等地不同，新政面前，廈門率先動(dòng)起來(lái)的人，不是炒房者，而是有改善性需求的剛需購(gòu)房者，10％對(duì)資金有限的他們來(lái)說(shuō)是個(gè)挺大的問(wèn)題。

“走，我們自己籌點(diǎn)錢，學(xué)溫州人炒房去?！毙抡某雠_(tái)，也意味著“全民炒房”時(shí)代結(jié)束，那些潛在的炒房者，因?yàn)橘Y金、經(jīng)驗(yàn)等不足，不得不重新審視市場(chǎng)，一部分市場(chǎng)已有異動(dòng)，大部分人觀望情緒濃厚。

目前，工行已經(jīng)率先執(zhí)行二套房首付50％。其它銀行尚未跟進(jìn)，但本周都將會(huì)有眉目，在正式執(zhí)行文件出臺(tái)前的一兩天，如果加快審批，應(yīng)該可以趕上末班車，以至于上周五新房和二手房交易量火爆。