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樓市系列新政出臺近5個月，但近日有媒體報道京滬穗深樓市全線回暖。對此，京城多家中介機構(gòu)表示，北京樓市仍處在調(diào)整期，而9、10月間，新樓盤將放量推出，由此可能引發(fā)的價格戰(zhàn)還會對周邊的二手房價格有所抑制，因此房價在年內(nèi)將難有上漲的空間。（9月8日《北京晨報》）

不可否認，自4月中旬“新國十條”出臺以來，從調(diào)控的整體效果來看，盡管不如人意，但對“高燒不退”的房價至少還是產(chǎn)生了“消炎止痛”之效，從而使不少城市的商品房成交漸呈量價齊跌之勢。據(jù)了解，在廣州等城市，為促成交量，銷聲匿跡近兩年的內(nèi)部團購又再成為開發(fā)商銷售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠單位的宣傳下，房價不得不“靜悄悄”地降價，不少樓盤才成功避免了零成交的尷尬。

毋庸置疑，此輪樓市調(diào)控是“史上最嚴厲”的一次調(diào)控，但還是不斷遭到了開發(fā)商的強硬抵抗，房價也因此長時間波動不定。在這種情況下，對于房價的走勢，肯定存在不同的看法，有的說繼續(xù)漲，有的說會下降，反正公說公有理，婆說婆有理，相持不下。最典型的一個例子是：8月8日，著名經(jīng)濟學(xué)家魏杰教授對于未來5個月的中國宏觀經(jīng)濟走勢做分析時說：“未來房價一定會持續(xù)上漲”。而相隔4日后，有開發(fā)商代言人之稱的華遠集團董事長任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上卻調(diào)侃道：“我都‘從了’（指降價），你們也趕緊‘從了’吧”。“磚家”和開發(fā)商都如此存在分歧，普通公眾就更摸不著北了。

春江水暖鴨先知。應(yīng)該說，樓市行情究竟如何，最有發(fā)言權(quán)的是中介。所以，對于樓市是真回暖還是假回暖的問題，我們不必聽信“磚家”見風(fēng)就是雨的判斷，也不必為開發(fā)商的假慈悲而“感動”。雖然最近北京等地的樓市出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但主要是剛性需求起了作用。即使從成交量來看，若沒有達到新政前的2/3，也很難說市場形成明顯的回暖。資料顯示，8月份北京市成交二手房13957套，雖比7月份的12160套有明顯上漲，但相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。由此可見，開發(fā)商銷售業(yè)績慘淡，樓市從量跌到價跌的趨勢很明顯，所謂“樓市回暖”，其實是假回暖。

事實上，隨著樓市調(diào)控力度的不斷加大，某些開發(fā)商已經(jīng)產(chǎn)生心理恐慌。據(jù)了解，北京市9月開盤的項目將達到46個，和新政實施以來的5至8月相比，數(shù)量增長一倍。無疑，逐漸上漲的庫存會使越來越多的純新盤開始選擇降價求售，新房價格上漲幾乎沒有可能。在這種情況下，為了掩飾內(nèi)心的恐慌，開發(fā)商只好打腫臉充胖子，于是就制造了“樓市回暖”的“神話”來自我安慰，實則自欺欺人，可見開發(fā)商看漲的預(yù)期一直沒有改變。

另外，近來一些部門、行業(yè)發(fā)出的聲音，也令輿論和公眾深感擔(dān)憂。首先是中房協(xié)相關(guān)負責(zé)人關(guān)于暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議，讓公眾感到有一股力量在為開發(fā)商鼓勁、打氣。而住建部相關(guān)負責(zé)人關(guān)于空置房與高房價沒有直接關(guān)系的言論，又似乎在提醒投資客“炒房沒錯”。這些不慎言論，不利于樓市新政的貫徹執(zhí)行，不能不引起我們的警惕。

所幸的是，我們從某些人一廂情愿的“樓市回暖”的論調(diào)中，看到了樓市實現(xiàn)理性回歸的曙光。