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上海7日出臺樓市調(diào)控細(xì)則，在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。（相關(guān)報(bào)道見昨日本報(bào)17版）

由于熱議已久的房產(chǎn)稅這只“靴子”在上海仍未落下，“限購”就變成了上海樓市新政最耀眼的詞。但不要以為這是上海的新創(chuàng)，今年“五一”左右，北京就出臺了“同一家庭限新購一套商品住房”；而且，國慶前深圳、廈門也已出臺類似“限購令”。廣州是否也出臺“限購令”，據(jù)說在下周拍板。

可見，不少城市已把“限購令”當(dāng)成了調(diào)控的靈丹妙藥。這大概有兩個(gè)原因：一是“國五條”要求：房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)；二是能直接用于遏制投機(jī)性需求的有效手段目前并不多。

我注意到，不少人對“限購令”寄于厚望，有學(xué)者言：“限購令”比暫停三套房貸更嚴(yán)。顯然，在不少人眼里，似乎只要“限購令”一出就能穩(wěn)定房價(jià)、給樓市降壓，果真如此嗎？

要想客觀評價(jià)一條政策，最好的辦法是通過市場來檢驗(yàn)。拿北京“限購令”來說，出臺時(shí)許多人就當(dāng)成“降壓靈”來看，實(shí)際怎么樣呢？市場的回答是：北京房屋成交量和房價(jià)雙雙不斷走高，與沒有出臺“限購令”的城市似乎沒有多少區(qū)別。這說明“限購令”并非“降壓靈”。

“限購令”難“降壓”大概有三個(gè)原因：其一，“限購令”沒有明確的時(shí)間界定。在一定時(shí)間內(nèi)限定購房套數(shù)，究竟是多長時(shí)間？這個(gè)問題不明確，就難有實(shí)質(zhì)約束。