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26日，國(guó)務(wù)院公布樓市調(diào)控新的“國(guó)八條”；27日，媒體報(bào)道稱，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。27日晚間，重慶市政府和上海市政府分別宣布第二天（28日）即開(kāi)始實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。此舉說(shuō)明，中央政府對(duì)嚴(yán)控房?jī)r(jià)暴漲的決心很大，不達(dá)目的誓不罷休，尤其是臨近春節(jié)，房?jī)r(jià)與物價(jià)再漲，政府將失信于民。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推出，可能還考慮到近期個(gè)別城市房?jī)r(jià)的暴漲，如果看看最近一個(gè)月上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度，就可以理解為什么中央的房地產(chǎn)新政會(huì)密集發(fā)布了。根據(jù)上周（1月17日至1月23日）上海商品住宅交易的最新數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售量增加了近三倍，而最近三周的增加量也都在兩倍以上。很顯然，一些人預(yù)期房產(chǎn)稅會(huì)采取新老劃斷的方式，都想趕在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前買(mǎi)。如同北京汽車(chē)銷(xiāo)售搖號(hào)，提前一個(gè)小時(shí)甚至幾分鐘就能省一大筆錢(qián)，而且還省去了很多手續(xù)。由此可以判斷，在國(guó)務(wù)院的新“國(guó)八條”發(fā)布之后，必須立即跟進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，否則春節(jié)放大假，上海、重慶的老百姓都要趕樓市去了因?yàn)闊o(wú)論是重慶還是上海，在公布的試點(diǎn)房產(chǎn)稅方案中都談到新老劃斷問(wèn)題，即部分已經(jīng)買(mǎi)的不征稅（重慶市首批納入征收對(duì)象的住房包括個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅）。為了遏制投機(jī)，防止春節(jié)期間房?jī)r(jià)進(jìn)一步暴漲，必須立即開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)非試點(diǎn)城市在春節(jié)期間或者在未來(lái)一段時(shí)間有些人會(huì)抓緊買(mǎi)房，鉆空子的現(xiàn)象。因此，未來(lái)各地跟進(jìn)推出房產(chǎn)稅很有必要，而國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布的“國(guó)八條”強(qiáng)調(diào)了限購(gòu)措施以及限價(jià)措施，應(yīng)該起到一定的震懾和配套作用。

房產(chǎn)稅出臺(tái)，是遲早的事。而上海和重慶今天（28日）開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，包括“國(guó)八條”的推出，必然震懾各地房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，房?jī)r(jià)適度下跌也是遲早的事。當(dāng)然，指望今年房?jī)r(jià)跌很多，指望一收房產(chǎn)稅就能將火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)徹底澆滅，那太就天真了。但筆者認(rèn)為，連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政，尤其是在春節(jié)前出臺(tái)這么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，說(shuō)明中央政府調(diào)控房?jī)r(jià)的態(tài)度非常堅(jiān)決，而凡是跟中央政府對(duì)著干的市場(chǎng)行為，都注定只是螳臂當(dāng)車(chē)現(xiàn)在要想一想了。