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商品房明碼標價只怕會遭“執(zhí)行難”
www.fjnet.cn?2011-03-22 17:26? 楊維兵?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂,信息不透明、價格欺詐等問題,近日,國家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規(guī)定,要求:商品房銷售要實行一套一標價,并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。(國家發(fā)改委網(wǎng)站2011年3月22日)

關(guān)于房價,已是一個老生常談的問題,也是一個讓人談得有氣無力的問題。關(guān)于調(diào)控高得離譜的房價,國家從2002年開始,已連續(xù)出臺了很多個文件,但似乎再厲害的政策和文件也管不住房價這匹脫韁的野馬。不得不承認,關(guān)于房價問題,歷來有兩種聲音影響著政府部門的決策,一種是有房子的,特別是有多套房的,都希望房價越高越好,因為房價越高,他們的資產(chǎn)升值越快,他們越富有;另一種聲音是買不起房的中低收入群體和困難群體,他們希望房價越低越好,但多年的呼喚、多年的等待仍然是“望房興嘆”。這是一組對立的矛盾,要解決好這組矛盾,就只有促進房地產(chǎn)行業(yè)健康良性發(fā)展。

一直有一種感覺,那就是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有找準高房價的真正原因,或者是找到了,還不忍心下手。愚以為,高地價、高稅收、高利潤才是高房價的真正原因,高地價催生高成本,高稅收讓地方政府不忍割愛,高利潤讓房地產(chǎn)商“眼睛紅了,心就黑了”。這些問題不解決,再好的政策都會被一些歪嘴和尚念歪。在今年全國“兩會”上,曾有一種聲音說,房價實行省長、市長負責(zé)制,省長負責(zé)還令人期盼,但市長們能擔(dān)負起調(diào)控房價的責(zé)任嗎?一邊是重要的稅收來源,一邊是上級要求調(diào)控房價,市長們愿意主動調(diào)控嗎?

國家發(fā)改委這次出臺的商品房明碼標價政策初衷是好的,怕只怕在執(zhí)行過程中會遭遇“腸梗阻”和“執(zhí)行難”,因為很多中國人都很聰明,很多好政策在執(zhí)行時都是“上有政策,下有對策”,說不定數(shù)以萬計的房地產(chǎn)開發(fā)商們針對此條政策早已想好了應(yīng)對措施----很多地方不是都有什么房地產(chǎn)協(xié)會嗎?到時同城的房產(chǎn)商們形成統(tǒng)一聯(lián)盟,口徑一致的把房價抬高點不就行了嗎?況且,現(xiàn)在銷售的商品房不也是明碼標價嗎?雖然很多房地產(chǎn)商標出的房價高得嚇人。價格主管部門有什么強有力的手段督促那些“沒有流道德血液”的房地產(chǎn)商合情合理的標價呢?

但愿給商品房明碼標價的好政策能夠?qū)Υ龠M房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到一定的抑制作用。

責(zé)任編輯:李艷
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