國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林透露：發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。此前3月份，發(fā)改委頒布規(guī)定，要求商品房銷售明碼標(biāo)價，并不得隨意漲價。他表示：官方將陸續(xù)出臺一系列措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為。（4月27日中國新聞網(wǎng)）
雖然房地產(chǎn)行業(yè)的利潤沒有一個科學(xué)的權(quán)威統(tǒng)計，但是從各地披露和媒體報道的數(shù)字來看，房地產(chǎn)整個行業(yè)的平均利潤在50%以上，這一點是可以確定的。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)界的主流意見，行業(yè)利潤超過50%，甚至少數(shù)特殊行業(yè)利潤超過30%，就算是暴利行業(yè)，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，消費者普遍認(rèn)為我國房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)并沒有錯。從降低房價，實現(xiàn)“居者有其屋”角度說，終結(jié)房地產(chǎn)暴利時代，實施房地產(chǎn)反暴利規(guī)定，限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤率，無疑是最有效的舉措之一，是直接可以降低房價的最佳措施，效果遠(yuǎn)勝于限購令。
事實上幾年前，一些專家學(xué)者和廣大消費者就呼吁有形之手加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，對房地產(chǎn)行業(yè)利潤率實現(xiàn)最高限制，抑制房價瘋漲。發(fā)改委出臺房地產(chǎn)反暴利規(guī)定，應(yīng)當(dāng)說是順應(yīng)民意之舉，符合消費者愿望。
然而，要真正降低房價，實現(xiàn)絕大多數(shù)老百姓的“居者有其屋”，僅僅限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤，終結(jié)房地產(chǎn)暴利還遠(yuǎn)不夠。事實上雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)整體上屬于暴利行業(yè)，利潤率比較高，但是另一個事實必須看到，房地產(chǎn)行業(yè)賺取的絕大部分利潤不是開發(fā)商拿走，開發(fā)商并沒有拿走房地產(chǎn)利潤的大頭，房地產(chǎn)利潤的大頭實際上是被各級政府所拿走，政府是房地產(chǎn)暴利的最大受益者。比如房地產(chǎn)行業(yè)老大哥萬科，2009年利潤53億元，上繳稅收達(dá)到58億元，這還不包括向政府繳納的買地錢和繳納的一些費用。從這個角度說，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤需要控制，但是政府在房地產(chǎn)行業(yè)中的獲利更要控制。只控制開發(fā)商利潤，不限制政府的稅收，一方面對于開發(fā)商而言不公平，另一方面對于降低房價效果也有限。
言而總之，終結(jié)房地產(chǎn)暴利的路線沒有走錯，但是終結(jié)房地產(chǎn)暴利的步子還要邁得更大一點，政府有必要降低房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，減少政府在房地產(chǎn)利潤中的比例，還利給普通老百姓。
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