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自去年初算起，這場(chǎng)“房?jī)r(jià)調(diào)控戰(zhàn)”正在步入“攻堅(jiān)”階段，高房?jī)r(jià)這座“堅(jiān)城”，被攻破的時(shí)日恐怕已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)表明，雖然房?jī)r(jià)還在上漲，但漲幅正在持續(xù)回落，6月新建商品住宅價(jià)格比5月份上漲了0.1%，而在今年1月份，這一增幅為0.8%，去年4月為1.4%。按照這一趨勢(shì)，那么三季度，全國(guó)房?jī)r(jià)將迎來(lái)真正的拐點(diǎn)——房?jī)r(jià)由正增長(zhǎng)，變?yōu)樨?fù)增長(zhǎng)。

近年，房?jī)r(jià)的負(fù)增長(zhǎng)大概出現(xiàn)過(guò)兩次：上次是在去年6月，遺憾的是只有一個(gè)月，可謂曇花一現(xiàn)；再上次則是 2008年 8月 -2009年 2月，持續(xù)了半年之久。大家都能明顯感受到2008年底那次降價(jià)，卻對(duì)去年的價(jià)格調(diào)整基本沒(méi)有印象。

對(duì)于普通民眾而言，眼看房?jī)r(jià)這粒“人參果”就要落下來(lái)了，可仍是心存狐疑，因?yàn)槿ツ暌詠?lái)四輪調(diào)控的“大棒政策”，都沒(méi)能干凈利落地將其打落下來(lái)。

與此同時(shí)，中央政府顯然也認(rèn)為現(xiàn)在還沒(méi)到鳴金收兵的時(shí)候。本月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作，指出當(dāng)前存在的主要問(wèn)題是：部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。近日，更有媒體報(bào)道稱(chēng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并將據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市名單。自今年1月“新國(guó)八條”出臺(tái)之后，全國(guó)樓市已持續(xù)降溫，一線城市成交量大幅下降，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，在這種情況下，新一輪房產(chǎn)調(diào)控即將再起的態(tài)勢(shì)，讓業(yè)界頗感意外。

仔細(xì)思量，國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目的，其實(shí)是為了提高調(diào)控效果全面顯現(xiàn)的保險(xiǎn)系數(shù)。這主要是出于兩方面的原因。一是部分地方政府“靜極思動(dòng)”，本地樓市連續(xù)低迷幾個(gè)月后，就耐不住寂寞了，尤其是土地出讓金和房地產(chǎn)稅收的萎縮，讓他們有點(diǎn)捉襟見(jiàn)肘。明著不敢逆勢(shì)而上，卻已在私下里嘗試放松調(diào)控，對(duì)于限購(gòu)措施的落實(shí)也有所懈怠。二是市場(chǎng)需求仍有所表現(xiàn)。一方面，在限購(gòu)城市，住宅的投資投機(jī)性需求多已逃之夭夭，但在部分未限購(gòu)城市，卻出現(xiàn)了他們的身影——北京、上海、深圳、廣州等這些大都市周邊的中小城市，經(jīng)濟(jì)水平和城市環(huán)境也不錯(cuò)，具有較高的投資價(jià)值，近幾個(gè)月這些地方的房?jī)r(jià)上漲明顯；另一方面，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地需求仍然可觀，表現(xiàn)在地價(jià)上漲較快，第二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市居住用地價(jià)為4443元／平方米，比去年同期上漲10.7%，而高地價(jià)會(huì)在一定程度上推高房?jī)r(jià)。

但無(wú)論如何，這場(chǎng)針對(duì)高房?jī)r(jià)的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，已經(jīng)看到了勝利的曙光，只是絕對(duì)不會(huì)像部分人預(yù)言的那樣“大跌一半”。只要堅(jiān)持當(dāng)前的調(diào)控政策不放松，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”一定會(huì)到來(lái)，而至于下跌持續(xù)的時(shí)間，估計(jì)能達(dá)到2008年那輪的6個(gè)月，就非常不錯(cuò)了。對(duì)此，普通購(gòu)房人應(yīng)理性看待，下半年，只要遇到性價(jià)比合適的樓盤(pán)，應(yīng)把握住入市時(shí)機(jī)。

筆者認(rèn)為，限購(gòu)政策畢竟屬于行政干預(yù)，如同西藥，短期能見(jiàn)效，但對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的負(fù)面作用也不小，如果真像有些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為的那樣，限購(gòu)城市將超100個(gè)，恐怕就過(guò)猶不及了。