公租房的流動(dòng)頻率，是政府可以密切關(guān)注并加以研究考量的一個(gè)重要指標(biāo)。因?yàn)?，如果租戶?dòng)輒住上十幾年甚至幾十年，只能說明一個(gè)問題：房價(jià)太高，普通民眾無力購買。公租房的流動(dòng)頻率，可視作觀察房價(jià)高低的晴雨表。
有這樣一個(gè)群體，他們將來會(huì)有足夠的能力購置一個(gè)真正屬于自己的窩。但是，一時(shí)的環(huán)境條件讓他們無法實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想，使他們暫時(shí)無房可住，短則數(shù)月，多則數(shù)載。公租房的誕生，原本就是為了給他們提供一個(gè)可以臨時(shí)棲居的港灣。
這是一個(gè)什么樣的港灣呢？國務(wù)院首次對(duì)公租房進(jìn)行了規(guī)約。面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員；租金略低于市場(chǎng)價(jià)格；以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。
這樣的明確界定，對(duì)于一些人來說可謂“讓我歡喜讓我憂”。喜的是，盡可能照顧到較為龐大的現(xiàn)實(shí)需求人群，相對(duì)低廉的價(jià)格不致成為負(fù)擔(dān)。把外來工納入公租房范圍，也是一大進(jìn)步。而略感遺憾的是，房子面積似乎小了點(diǎn)兒，一些網(wǎng)友就對(duì)此進(jìn)行了調(diào)侃。
然而，這樣的界定又確是一種價(jià)值理性。在現(xiàn)行住房體系中，有經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、商品房可以解決住房的寬敞需求，當(dāng)然這需要住房者擔(dān)負(fù)較大的經(jīng)濟(jì)成本。公租房解決的只是住房的基本需求，所擔(dān)負(fù)的住房成本也比較低。這也正是政府在住房方面為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的職責(zé)所在。在發(fā)展的現(xiàn)階段，國家還沒有足夠?qū)嵙νㄟ^公租房的方式一步到位滿足民眾的住房寬敞需求。在這種情勢(shì)下，先解決基本住房需求是務(wù)實(shí)之舉。
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