5月7日，江蘇揚(yáng)州發(fā)布通知，對(duì)個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在90平方米及以下的，給予6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)90平方米以上、120平方米以下的，給予5‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的，給予4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。而“房屋合同價(jià)款”僅指房屋本身價(jià)款，不含車庫、車位、公共維修基金等價(jià)款。此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。（5月8日《新華日?qǐng)?bào)》）

受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響，土地交易量減少，土地交易價(jià)格下滑，商品房交易量大幅萎縮，商品房價(jià)格也不斷下跌，這給很多靠賣地財(cái)政過日子的地方政府帶來巨大壓力，地方政府有著很強(qiáng)的就是沖動(dòng)和心理。因此，在當(dāng)前國家嚴(yán)格調(diào)控樓市的大環(huán)境下，只要地方政府稍微出臺(tái)一些激勵(lì)購房者的優(yōu)惠政策，極易被公眾理解為政府救市，引起社會(huì)的強(qiáng)烈不滿。揚(yáng)州出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購房的政策，被公眾解讀成是政府救市也就不足為怪。

不過，深度剖度揚(yáng)州的獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購房的優(yōu)惠政策，筆者認(rèn)為，公眾不必輕易貼上政府救市的標(biāo)簽，不應(yīng)輕易解讀成是政府救市，只是地方政府放出的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，試探民意是否能夠出臺(tái)真正的救市政策和措施。

實(shí)際上按照獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購買政策的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)的資金額度非常少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如采取契稅等優(yōu)惠政策更實(shí)惠，對(duì)于刺激市民的購房意愿很小。以目前揚(yáng)州市的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，新購一套住房，政府給予的獎(jiǎng)勵(lì)不過區(qū)區(qū)幾千元，還不到一個(gè)平方房子的價(jià)值，相比較幾十萬元的巨額購房款來說微不足道。而且，目前房價(jià)仍處于下跌態(tài)勢(shì)，廣大購房者均處于觀望狀態(tài)，不會(huì)為了幾千元就出手購房。即使在這個(gè)時(shí)候出手購房的，也是剛需人群，是不得不買房的人群，對(duì)于這類人群，就算是獎(jiǎng)勵(lì)幾千元，減輕一下他們的購房負(fù)擔(dān)和壓力也沒什么，不算是壞事。

再者，揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購房優(yōu)惠政策的對(duì)象只限于購買成品房，也就算我們俗話說的精裝房。眾所周知，精裝房的折舊率非常高，只適合自己居住，不適合投資，擁有很強(qiáng)的投資價(jià)值和適合炒房客炒作的只是沒有裝修的毛坯房。從這個(gè)角度說，只是獎(jiǎng)勵(lì)精裝房，而不獎(jiǎng)勵(lì)毛坯房，刺激不了炒房行為，也就救不了寒冬之下的樓市，只是鼓勵(lì)一下極少數(shù)的剛需人群，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策起不到任何的撬動(dòng)作用。

當(dāng)然，必須看到，獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購房政策雖然算不上是政府救市，但是算得上是政府救市小動(dòng)作，至少可以說是政府在試探民意的風(fēng)向，看看輿論走向，可能為下一步真正的救市打前哨。換言之，從確保樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖的角度說，對(duì)于揚(yáng)州的試探性行為也必須予以強(qiáng)烈回?fù)艉团u(píng)，而且只能將獎(jiǎng)勵(lì)政策停止于獎(jiǎng)勵(lì)剛需人群，不能更進(jìn)一步。否則，獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購房的優(yōu)惠政策真的會(huì)淪為真正的救市手段。