記者近日調(diào)查廣州部分樓盤發(fā)現(xiàn)，對(duì)于物管費(fèi)滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，可謂五花八門。不少業(yè)主反映滯納金究竟應(yīng)該交多少，業(yè)主沒有話語權(quán)。而且原來簽訂的物管合同內(nèi)根本沒約定要繳納物管費(fèi)滯納金，物管卻突然要求業(yè)主交。

住在小區(qū)，接受物管提供的服務(wù)，繳納物管費(fèi)自是天經(jīng)地義。而且事情也須一分為二地看，有些人是因?yàn)槊τ诠ぷ饕粫r(shí)疏忽而忘記繳納物管費(fèi)，這也情有可原；但不排除也有一些人故意拖欠物管費(fèi)，因而物管收取一定的滯納金也說得過去。

不過話又說回來，繳滯納金可以，但必須繳得明明白白，物管不能說收就收，收多少就是多少，連告知業(yè)主的基本程序都省卻。換句話說，物管要收管理費(fèi)滯納金，也應(yīng)提前在合同中約定，讓業(yè)主有知情權(quán)，否則就有利用霸王條款亂收費(fèi)的嫌疑，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。

再說了，現(xiàn)在財(cái)政預(yù)算都要公開，可很多小區(qū)物管費(fèi)卻是一筆糊涂賬，既沒有公開賬目，收起來也是形式多多：有銀行劃扣代繳的，有物管自己收的?？偣彩樟硕嗌?，到底有多少花在了服務(wù)上，業(yè)主無從知曉。連管理費(fèi)都繳得糊里糊涂，更何談滯納金了。不僅如此，在小區(qū)的公共收入上，也是不明不白。比如說很多小區(qū)都有廣告收入，按說這筆收入業(yè)主也有份，可事實(shí)上業(yè)主根本不知道這筆收入究竟進(jìn)了誰的腰包。

如何規(guī)范物管的收費(fèi)行業(yè)？去年11月，《廣州市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）》公開征求民意，其中對(duì)物管收費(fèi)不規(guī)范的行為有專門規(guī)定：建立物業(yè)服務(wù)信息公開制度，規(guī)定物管應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等在顯著位置公開，接受業(yè)主監(jiān)督，同時(shí)，還對(duì)物管和從業(yè)人員建立誠信檔案。規(guī)定雖然很好，可是要想得到真正執(zhí)行，恐怕僅靠業(yè)主監(jiān)督遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，一方面，相關(guān)部門必須對(duì)物管的亂收費(fèi)、不合理收費(fèi)進(jìn)行規(guī)范，甚至對(duì)亂收費(fèi)物管敢于開出重罰單，責(zé)令其退出廣州物業(yè)服務(wù)市場；另一方面，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)必須站在行業(yè)發(fā)展的立場上，規(guī)范行業(yè)行為，而不能對(duì)問題物管“護(hù)短”，更不能因?yàn)槔孑斔投鴮?duì)物管亂收費(fèi)睜一只眼閉一只眼。 （子在淵）