記者昨日從貴陽市住建局獲悉，9月1日起，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。屆時，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。（8月28日《貴陽晚報》）

史上最嚴(yán)“限購令”解禁，樓市是否會像以前那樣火爆？這是一個未知數(shù)。但據(jù)筆者分析，樓市在短期之內(nèi)或不會出現(xiàn)先前的火爆情形。這是因為，樓市通過國家層面的抑制，已經(jīng)降溫冷卻，樓市風(fēng)險通過新一輪調(diào)控，已基本暴露，拋售樓房的趨勢沒有因為一些地方的樓市政策“松綁”而改變；而炒房的人也看到了風(fēng)險，瘋狂和沖動，怕是都大不如前了。

同時，國家層面仍然在積極主導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流動。今年以來，國務(wù)院總理李克多次要求銀行為實體經(jīng)濟(jì)融資，并曾批評銀行只做大生意。罕見的是，總理曾在一月內(nèi)4次提起融資難，并召開會議部署“國十條”攻堅企業(yè)融資難題。當(dāng)下，即使有的銀行房貸松動，也屬于商業(yè)銀行的“市場行為”。而且，由于當(dāng)下樓市風(fēng)險大，越來越多的“斷供”現(xiàn)象給銀行帶來了極大風(fēng)險，銀行十分謹(jǐn)慎。盡管，央行5月12日向各商業(yè)銀行喊話“要滿足首套房需求”，但效果好像也并不怎么樣。房地產(chǎn)“錢緊了”，炒房即使有欲望，也不會有沖動，樓市不可能再次向上沖。

另一個不可忽視的發(fā)展趨勢是，宏觀政策對樓市的市場化監(jiān)管越來越嚴(yán)。不動產(chǎn)登記條例即將新鮮出爐。近日，國土部公布不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時間表，2017年底前，在建立和落實好各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，做到職責(zé)明確、機(jī)構(gòu)健全、運轉(zhuǎn)正常，全面實現(xiàn)信息共享并依法提供信息查詢服務(wù)（2014年8月28日《新快報》）。房產(chǎn)稅開征，也是遲早的事。當(dāng)這些法律手段發(fā)揮作用了，炒房的風(fēng)險更大。加上中央念調(diào)控的“緊箍咒”沒有確定性，靠炒房發(fā)財?shù)娜兆涌峙乱蝗ゲ粡?fù)返了。根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)字，今年頭7個月，住宅地產(chǎn)銷售面積比2013年同期下跌了9．4％。

因此，筆者認(rèn)為，雖然，當(dāng)下樓市“限購令”已解禁，但是，受宏觀調(diào)控以及未來一些政策走向——比如，不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅可能開征等的潛在影響，房價像過去一樣飛漲的日子將一去不返。未來，除了一些結(jié)婚、就學(xué)的買方剛需之外，投資買房的消費者恐會希望房價再跌一點，免得上當(dāng)。在這樣的語境下，房價雖然可能會漲，也是理性小幅上揚，而且，往往是一些特殊地段的房價會出現(xiàn)這種情況，不會出現(xiàn)大面積上漲。所以，投資仍有風(fēng)險，仍需十分謹(jǐn)慎，算好成本賬。