【市場沒有國界，但政府需要保障其所服務(wù)的民眾的民生需求，分清了這種責(zé)任，我們對(duì)中國房地產(chǎn)市場的走勢就可以作出基本的判斷?！?/p>

在昨天李克強(qiáng)總理的記者招待會(huì)上，獲得首個(gè)提問機(jī)會(huì)的英國媒體記者問，現(xiàn)在中國公民已是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體，當(dāng)?shù)胤績r(jià)被明顯抬高，中國政府是否會(huì)擔(dān)心由此引發(fā)海外市場的強(qiáng)烈反應(yīng)？今年中國政府是否會(huì)出臺(tái)新政策來促進(jìn)國內(nèi)的房地產(chǎn)市場？

最近幾年，我們經(jīng)?？梢詮木W(wǎng)上看到這樣的新聞，來自中國的購房者在西方發(fā)達(dá)國家的一些城市一擲千金購買豪宅，但這些新聞的真實(shí)性和準(zhǔn)確性卻無從查考，根據(jù)這些模糊的信息，是不可能作出準(zhǔn)確判斷的。因此，面對(duì)這個(gè)頗有挑戰(zhàn)性的問題，李克強(qiáng)坦率地表示：“這個(gè)可能還要做評(píng)估，我沒有這方面確切的消息?！边@個(gè)回答是理性的。

近年來，隨著中國公民赴海外留學(xué)、投資、就業(yè)和定居，中國公民在所到城市購房置業(yè)已屬平常之事，當(dāng)?shù)貙?duì)此是歡迎的，因?yàn)檫@有利于它們在受到金融危機(jī)打擊后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。其實(shí)，中國政府對(duì)外國公民在我國購房也是歡迎的，李克強(qiáng)在記者會(huì)上就對(duì)這位外國記者表示，歡迎他在中國購房。

針對(duì)第二個(gè)問題，李克強(qiáng)介紹了中國政府今年在保障房建設(shè)上的目標(biāo)，并明確表示政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任。

“住房既是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題”，李克強(qiáng)的回答闡明了政府在房地產(chǎn)市場中的行為邊界。對(duì)于政府來說，作為經(jīng)濟(jì)問題的，就應(yīng)當(dāng)基本交給市場，而作為民生問題的部分，政府就必須負(fù)起責(zé)任。根據(jù)這個(gè)原則，政府只要堅(jiān)持做好民眾的住房保底就可以了，商品房市場到底如何發(fā)展，尤其是房價(jià)會(huì)怎樣，還是應(yīng)該尊重市場自身規(guī)律。

但是，由于住房是最重要的民生物資，因此一國政府對(duì)外來購房需求需要保持一定的警惕。澳大利亞總理阿博特上月就表示，準(zhǔn)備出臺(tái)政策嚴(yán)格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，這正是基于政府對(duì)本國民眾住房保障的立場作出的反應(yīng)。不管投機(jī)力量來自國外還是國內(nèi)，只要損害了基本的居住和改善需求，政府就有責(zé)任干預(yù)。

改革開放后的中國，早已成為國際市場大家庭的一個(gè)重要成員，無論是中國公民在國外購房，還是外國公民在中國購房，只要遵守相關(guān)法律，政府一般不可能出手干預(yù)，這也是市場經(jīng)濟(jì)之下的一種原則。市場沒有國界，但政府需要保障其所服務(wù)的民眾的民生需求，分清了這種責(zé)任，我們對(duì)中國房地產(chǎn)市場的走勢就可以作出基本的判斷。