毛建國(guó)

買(mǎi)得起車(chē)，未必買(mǎi)得起車(chē)位。日前，鄭州70萬(wàn)元一個(gè)的“最貴”停車(chē)位曝光。車(chē)位屬位于鄭東新區(qū)金水東路與黃河南路交叉口西北角的小區(qū)，該小區(qū)地下車(chē)位有520個(gè)，地面車(chē)位90個(gè)，已經(jīng)全部有主。物業(yè)人員說(shuō)，“現(xiàn)在二三十萬(wàn)元買(mǎi)不到車(chē)位，能停兩輛車(chē)的子母車(chē)位一般在60萬(wàn)元以上?！币?yàn)樽钯F車(chē)位被炒到70萬(wàn)元，很多業(yè)主只好在小區(qū)和周邊主干道“打游擊”。

如果車(chē)位繼續(xù)漲下去，不排除有一天會(huì)出現(xiàn)“買(mǎi)車(chē)位送車(chē)”?，F(xiàn)在很多小區(qū)，包括那些剛建起來(lái)、看起來(lái)檔次還很高的小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了“一位難求”，很多業(yè)主的車(chē)輛亂停亂放，爬上了草坪，占領(lǐng)了人行道，影響了形象，擾亂了交通。即使這樣，由于可供“開(kāi)發(fā)利用的空間”有限，很多車(chē)還根本找不到“窩”。現(xiàn)在因?yàn)橥＼?chē)而發(fā)生的糾紛越來(lái)越多，如果這一情況得不到根本好轉(zhuǎn)，不排除有一天車(chē)位會(huì)成為城市的頭等難題。

如何解決這個(gè)難題，有人提出市場(chǎng)化的理念，認(rèn)為通過(guò)適當(dāng)漲價(jià)，來(lái)增加開(kāi)發(fā)商建設(shè)車(chē)位的動(dòng)力。這里隱藏著兩個(gè)問(wèn)題，一是一些老舊小區(qū)，很難單憑自身的努力拓展車(chē)位。在車(chē)位不能新增的前提下，那就只有漲價(jià)吧。按照簡(jiǎn)單的價(jià)格形成機(jī)制，現(xiàn)在鄭州這個(gè)小區(qū)，停車(chē)位一個(gè)70萬(wàn)元被稱(chēng)為“最貴”，未來(lái)又是多少？這意味著“只有更貴沒(méi)有最貴”。

二是對(duì)于新小區(qū)來(lái)說(shuō)，也存在著投資收益的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)計(jì)算，加大車(chē)位建設(shè)了，由此控制的車(chē)位價(jià)格，實(shí)現(xiàn)的車(chē)位收益，還不如控制車(chē)位建設(shè)因?yàn)閮r(jià)格上漲帶來(lái)的投資收益。說(shuō)穿了講，這里就是“薄利多銷(xiāo)”和“暴利營(yíng)銷(xiāo)”的區(qū)別。市場(chǎng)投入是存在邊際效應(yīng)的，如果把車(chē)位賣(mài)成奢侈品，一樣能夠獲取巨額利益，開(kāi)發(fā)商何必要大規(guī)模建設(shè)車(chē)位？這也意味著，是時(shí)價(jià)格暴漲了，車(chē)位依然緊張。

解決這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵，可能還在城市規(guī)劃上，反映政府如何認(rèn)識(shí)車(chē)位問(wèn)題，有沒(méi)有下決心解決車(chē)位問(wèn)題?，F(xiàn)在我們把像下水道這樣的工程，理解為是城市的里子。正如人們公認(rèn)的，“面子”是城市的風(fēng)貌，而“里子”則是城市的良心。只有筑牢“里子”，才能撐起“面子”。其實(shí)車(chē)位也是城市的里子，關(guān)系民生，關(guān)系城市秩序?，F(xiàn)在很多城市把大量的精力用在修建主干道和城市廣場(chǎng)上，并沒(méi)有頂層設(shè)計(jì)車(chē)從主干道下來(lái)怎么辦，開(kāi)車(chē)到城市廣場(chǎng)停在哪里。這還是反映著“面子觀”和“里子觀”。

看過(guò)一個(gè)關(guān)于未來(lái)汽車(chē)的宣傳片。隨著汽車(chē)智能化的發(fā)展，未來(lái)的一天，需要用車(chē)了一鍵遙控，車(chē)自動(dòng)到樓下等待；去開(kāi)會(huì)、購(gòu)物和娛樂(lè)了，一鍵遙控，車(chē)送到目的地，自動(dòng)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)等待。這一切，需要技術(shù)的支持，也需要規(guī)劃的支持，如果城市車(chē)位太少，愿景也就永遠(yuǎn)不可能成為現(xiàn)實(shí)。如果政府把停車(chē)位視作城市的里子，起碼有著兩個(gè)工作可做，一是明確新建小區(qū)的車(chē)位配套率，二是政府加大公共車(chē)位建設(shè)，根據(jù)城市的現(xiàn)實(shí)和未來(lái)，科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)公共性的車(chē)位。

停車(chē)位也是城市里子問(wèn)題。停車(chē)場(chǎng)的意義不遜色于休閑廣場(chǎng)，如果不高度重視和解決停車(chē)位建設(shè)滯后問(wèn)題，未來(lái)就會(huì)像“到城市來(lái)看?！币粯映霈F(xiàn)“到城市下餃子”，車(chē)位會(huì)成為城市發(fā)展的大難題。而在這一過(guò)程中，車(chē)位“只有更貴沒(méi)有最貴”是必然的，成為最貴依然難求也不是天方夜譚。