【上一輪樓市上漲，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以所謂互聯(lián)網(wǎng)金融為掩護(hù)，成為炒房的推手，起了很壞的助漲作用。房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)模日益龐大，它一邊與房地產(chǎn)、金融業(yè)連接，另一邊則與百姓的民生相連，這個(gè)行業(yè)隱藏的各種風(fēng)險(xiǎn)必須高度重視起來，各項(xiàng)監(jiān)管措施也必須及時(shí)跟上。】

近期上海有部分房產(chǎn)中介企業(yè)蓄意編造、傳播“房貸新政”謠言，擾亂市場。昨天，上海市住建部門表示，已對編造、傳播謠言人員所在的金豐易居、太平洋房屋、我愛我家等中介企業(yè)立案調(diào)查，并暫停相關(guān)企業(yè)門店、人員的網(wǎng)簽資格。此前，上海警方將7名惡意編造、傳播謠言的中介人員依法刑事拘留。

“一手托兩家”的房產(chǎn)中介，是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，為滿足居民住房消費(fèi)的需求起著重要的服務(wù)作用。近年來樓市火爆，房產(chǎn)中介行業(yè)隨之發(fā)展迅猛，同時(shí)這個(gè)新興行業(yè)存在的各種不良現(xiàn)象也不斷曝光、屢遭詬病。房產(chǎn)中介行業(yè)有一些眾所周知的老毛病，諸如發(fā)布虛假房源信息、加價(jià)賣房坑害消費(fèi)者、為爭奪客戶互相爭斗等。更令人擔(dān)憂的是，房產(chǎn)中介這個(gè)“活力”充沛的行業(yè)，總是能“與時(shí)俱進(jìn)”地根據(jù)眼前市況，搞出一些損人肥己的新花樣。此次上海發(fā)生的蓄意編造、傳播“房貸新政”謠言事件就是一例。

調(diào)查顯示，此次幾名房產(chǎn)中介人員出于提升業(yè)績、賣出房屋等心理，惡意編造并傳播的謠言，正是掀起了8月底上?！半x婚購房”風(fēng)波的主要推手。上海警方通過大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)對海量信息進(jìn)行分析，梳理出三個(gè)謠言版本的傳播情況。這些謠言通過微博、微信朋友圈以及當(dāng)?shù)刂W(wǎng)絡(luò)論壇進(jìn)行傳播，被網(wǎng)民大量轉(zhuǎn)發(fā)。這種病毒式的傳播方式產(chǎn)生了數(shù)以百萬計(jì)的瀏覽量，導(dǎo)致許多市民相信更嚴(yán)厲的調(diào)控政策即將出爐，最終形成上海多個(gè)民政機(jī)構(gòu)離婚登記處被買房市民擠爆的奇觀。

幾個(gè)房產(chǎn)中介人員成為上海“離婚潮”的重要推手，這些不法分子對近期上海等一線城市出現(xiàn)的二手房“跳漲”，是否也產(chǎn)生了催化作用？調(diào)查顯示，此次三個(gè)謠言版本產(chǎn)生于8月22日至24日，從造謠時(shí)間看，這些中介人員確實(shí)是房產(chǎn)市場的老手，算得上對市場水溫拿捏到位的“弄潮兒”。就在幾天前，8月17日國內(nèi)最貴地塊在上海誕生，有房企以每平方米樓板價(jià)突破10萬元價(jià)格拿下靜安區(qū)某地塊。上海土地市場的異動(dòng)引起樓市一陣躁動(dòng)，瞬間拉高了市場對即將到來的“金九銀十”的期望。而就在這個(gè)當(dāng)口，有關(guān)“房貸新政”的謠言出爐了，在已經(jīng)初步形成的恐慌心理作用下，上海不僅出現(xiàn)了大量的“離婚購房”者，二手房價(jià)的“跳漲”幾乎同時(shí)發(fā)生。市場交易信息顯示，8月底，上海一些區(qū)域的二手房環(huán)比上月漲幅高達(dá)5%，而這種現(xiàn)象隨后也出現(xiàn)在北京等一線城市。

幾個(gè)造謠的房產(chǎn)中介，當(dāng)然并不能直接左右市場走勢，但借助網(wǎng)絡(luò)及新媒體工具，這次在樓市確實(shí)翻出了不小的浪花。而且房產(chǎn)中介對樓市造成比較嚴(yán)重的“副作用”，也是已有先例。在去年底至今年初那一輪樓市大漲過程中，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法從事金融業(yè)務(wù)，通過網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)、眾籌等多種途徑進(jìn)行場外配資，并在此基礎(chǔ)上推出“首付貸”。“首付貸”的實(shí)質(zhì)就是，房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)高息借錢給買房人幫其湊夠首付款，當(dāng)時(shí)甚至出現(xiàn)5%首付就可買房的現(xiàn)象。

上一輪樓市上漲，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以所謂互聯(lián)網(wǎng)金融為掩護(hù)，成為炒房的推手，起了很壞的助漲作用。最近一線樓市烽煙再起，一些中介人員則跳出來造謠傳謠、蠱惑人心。房產(chǎn)中介不時(shí)表現(xiàn)出嚴(yán)重的“副作用”，這種情況不是偶然的。北京、上海、深圳等一線樓市，目前二手房成交面積已達(dá)新房的2至3倍，如此巨大且利潤豐厚的市場，在缺乏監(jiān)管的情況下，不斷出現(xiàn)問題幾乎是必然的。房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)模日益龐大，且其一邊與房地產(chǎn)、金融業(yè)連接，另一邊則與百姓的民生相連，這個(gè)行業(yè)隱藏的各種風(fēng)險(xiǎn)必須高度重視起來，各項(xiàng)監(jiān)管措施也必須及時(shí)跟上。

否則，房產(chǎn)中介早晚會(huì)對樓市健康、金融穩(wěn)定產(chǎn)生更嚴(yán)重的負(fù)面影響，到時(shí)候可就悔之晚矣。

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