趨勢(shì)1：降價(jià)潮提前引爆

由于端午期間樓市整體表現(xiàn)淡靜，隨著開(kāi)發(fā)商資金壓力增大，不排除樓市將迎來(lái)一波降價(jià)潮。值得關(guān)注的是，近期手頭有貨的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有明顯加速賣(mài)樓的跡象。端午期間，保利旗下的北京西山林語(yǔ)促銷(xiāo)均價(jià)已由開(kāi)盤(pán)時(shí)的26000元/m2，直降3000元/m2至23000元/m2?？梢?jiàn)，在調(diào)控政策的連續(xù)打壓下，連實(shí)力雄厚的保利也率先降價(jià)出貨了。

趨勢(shì)2：海外融資風(fēng)險(xiǎn)高

開(kāi)發(fā)商的快速銷(xiāo)售其實(shí)也是源于資金緊張。今年以來(lái)，隨著銀行貸款的不斷收緊，開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況不容樂(lè)觀，因此，開(kāi)發(fā)商的“找錢(qián)”渠道轉(zhuǎn)向了大力拓展信托、委托貸款及境外融資。據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計(jì)，僅今年一季度中資房企已經(jīng)從境外市場(chǎng)融資超過(guò)30億美元，預(yù)計(jì)今年可能創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。但海外融資成本很高，通過(guò)私募基金融資或海外發(fā)債融資，年融資成本不會(huì)少于15%。

趨勢(shì)3：供大于求成定局

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理趙卓文指出，廣州下半年樓市供略大于求的局面已經(jīng)形成，發(fā)展商海外融資成本高，即使“幸運(yùn)”獲得國(guó)內(nèi)銀行的貸款額度，上浮利率也不少，發(fā)展商囤貨成本凸顯，與其熬15%以上的高利息，不如拿3%～5%的比例去拼營(yíng)銷(xiāo)。預(yù)計(jì)接下來(lái)房企大力促銷(xiāo)將是樓市主旋律。