“在96個(gè)項(xiàng)目中，簽約率低于30%的項(xiàng)目達(dá)到了38個(gè)，占總供應(yīng)項(xiàng)目的近4成，而簽約超過(guò)80%的僅24個(gè)項(xiàng)目，占市場(chǎng)供應(yīng)的25%，而且這些項(xiàng)目中均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以下的達(dá)到了18個(gè)，占比達(dá)75%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月北京全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%，其中北京城八區(qū)成交均價(jià)30548元/平方米，郊區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)成交均價(jià)為21058元/平方米，城、郊區(qū)均價(jià)差距為10490元/平方米，較6月擴(kuò)大36%。

“城、郊區(qū)價(jià)格差距的擴(kuò)大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化。”張?jiān)赂嬖V記者，當(dāng)前郊區(qū)庫(kù)存量已超過(guò)城區(qū)，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，未來(lái)前期滯銷嚴(yán)重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會(huì)迎來(lái)第二波降價(jià)。

需要指出的是，雖然北京樓市“量漲價(jià)跌”尚不足以反映全國(guó)樓市的現(xiàn)狀，但未來(lái)的總體趨勢(shì)或許從中可窺一斑。

某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市下跌，1個(gè)城市與上月持平。

業(yè)內(nèi)人士指出，由此來(lái)看，全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化跡象，部分城市的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也將更加明顯。