購房者觀望待降價

雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購房者嗅到了機會，但在市場未有實質性降價之前，不少自住購房者仍然選擇觀望。

“我感覺最近房價確實降了。”上海白領鄒小姐告訴記者，自己最近在上海近郊看過一個新開盤的項目，每平方米均價在1.6萬元到1.7萬元左右。雖然該樓盤離最近的地鐵站還有十分鐘車程，但“房子是精裝修的，我感覺在以前，按這個地段和房子的戶型，應該不止這個價格吧。”

來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月1日~9月20日期間，上海市持續(xù)成交的新建公寓項目共有208個，以9月成交均價（截至9月20日）與6月成交均價相比，其中有109個項目出現(xiàn)價格下降，占比為52%；而這些降價盤的降幅多在10%以內。

不過，鄒小姐認為，即便現(xiàn)在的房價有所下調，但仍然“偏貴”?！爸饕沁@幾年上海房價漲得太厲害了，弄得大家心理預期都很高，每平方米上萬元的房價也當白菜來買。看房的人還真是挺多的，我一路上就遇到了20多個。不過，就是不知道最后真正拍板買的會有幾個了?！?/p>

對此，21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為，新盤降價在無形中影響著市場預期，使得買家對后市的看空情緒升溫，并期待會有更大幅度的降價舉措，這或可以解釋“降價失靈”情況的出現(xiàn)。

“我就怕上海房價還會降，誰知道以后開發(fā)商會不會撐不住呢？”市民鄒小姐說。

銀十或已無望

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價的信號，成交放量或被延后至四季度后期。

但中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，目前的市場給開發(fā)商的定價帶來不小的難題。由于市場上的項目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調價已經(jīng)不足以吸引購房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預計，樓市還將持續(xù)低迷，銀十恐怕已經(jīng)無望。