明確定位 差異化經(jīng)營決定成敗

不限購的優(yōu)勢；國際化大都市建設的機遇；眾多商家的青睞，給商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展奠定了基礎。在新的形式下，各個地產(chǎn)商明確自己項目的定位，實現(xiàn)差異化經(jīng)營十分重要。

“西安商業(yè)地產(chǎn)處于快速上升階段，各種優(yōu)勢條件下，明確項目定位，實現(xiàn)差異化經(jīng)營十分關鍵。”深圳世方摩爾商業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理楊帆向記者表示，“酒店式公寓由于其不限購、精裝或附帶家具、家電，省去很多裝修環(huán)節(jié)，銷售比較旺盛。獨立商鋪擁有獨立產(chǎn)權，無論出租、抵押、處分，都可由自己說了算，因此其招商也有不俗的表現(xiàn)?！蹦敲?，在商業(yè)地產(chǎn)旺銷的當下，是否所有開發(fā)商都能如愿呢？“也有不如人意的地方，比如寫字樓?！崩钸B源在接受記者采訪時表示，“單價較低的寫字樓和標桿性的甲級寫字樓需求比較旺盛，而那些中等的、定位模糊的寫字樓則處境尷尬?！?/p>

中貿(mào)廣場商業(yè)部分的招商是實現(xiàn)差異化經(jīng)營的成功案例，“大宗商業(yè)地產(chǎn)項目一旦建立就會給區(qū)域帶來很大的商業(yè)氛圍，因此招商一般都是選擇超市、大型酒店、高檔咖啡廳等大型企業(yè)，中小型企業(yè)資金承受能力有限，一般不予考慮。”其招商經(jīng)理史則向記者表示，“一定要明確自己的定位，否則即使是繁榮時期也會適得其反。”