以?xún)r(jià)換量將成趨勢(shì)

“從整體上來(lái)看，今年‘金九銀十’的效果并不好，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期成效?！本偷禺a(chǎn)評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，市場(chǎng)的天平已經(jīng)開(kāi)始傾斜，面對(duì)觀望情緒越來(lái)越濃厚的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也只好“望而興嘆”，買(mǎi)賣(mài)雙方都把銷(xiāo)售旺季當(dāng)成“望”季，市場(chǎng)自然低迷。

“金九銀十”期間廈門(mén)個(gè)別樓盤(pán)打出7.5折促銷(xiāo)或者降價(jià)7000元/平方米的措施，雖然是個(gè)例，但從中也可看出廈門(mén)許多房企對(duì)政策和市場(chǎng)已經(jīng)十分理智，不再抱有僥幸心理，開(kāi)始進(jìn)行年前降價(jià)促銷(xiāo)沖刺。百合田房地產(chǎn)區(qū)域策劃總監(jiān)吳明祥認(rèn)為，這一現(xiàn)象不僅只是苗頭，將會(huì)成為未來(lái)兩至三個(gè)月內(nèi)廈門(mén)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

吳明祥表示：一方面，以限購(gòu)、限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求；另一方面，市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，有購(gòu)房資格的購(gòu)買(mǎi)力日漸消化，市場(chǎng)上的有效購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)越來(lái)越少。在當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足的局面下，開(kāi)發(fā)商只有對(duì)癥下藥，從需求層面入手，才可加快去化，掌握主動(dòng)。

吳明祥預(yù)測(cè)，廈門(mén)房企如果想在年底進(jìn)行沖量，必然會(huì)采取“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售模式，及早出貨，以現(xiàn)金為王。

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中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月份相比下降0.23%，繼9月份環(huán)比降0.03%后，已連續(xù)兩月呈現(xiàn)下跌。同時(shí)，北京等十大城市均價(jià)降至今年3月來(lái)最低水平。

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