如今的樓市，正如隆冬的迫近，越發(fā)寒冷。在銀根緊縮、房?jī)r(jià)下行、銷售低迷的背景下，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的跡象也更加明顯。與此同時(shí)，針對(duì)目前因?yàn)闃鞘械兔远赡芊潘烧{(diào)控的傳聞，從中央到地方等各個(gè)層面也表態(tài)，將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行樓市調(diào)控政策，而包括國(guó)土部、住建部在內(nèi)等部委，也開(kāi)始力解樓市長(zhǎng)期以來(lái)存在的諸如開(kāi)發(fā)商囤地、住房信息無(wú)法共享等問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)也不能退出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，年底市場(chǎng)壓力將會(huì)更加凸顯，更多開(kāi)發(fā)商或?qū)㈨槕?yīng)降價(jià)趨勢(shì)。

樓市再陷低谷

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周（11月7日至13日）被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，包括北京、天津、成都等9個(gè)城市的成交量，降幅則均在50%以上。

不僅如此，北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息。以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份北京新建普通住房成交均價(jià)為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價(jià)分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%，“降價(jià)換量”格局已形成。另一個(gè)值得注意的是，按照北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的計(jì)算，按照10月份成交量5498套計(jì)算，消耗目前庫(kù)存即使在不新增供應(yīng)的情況下也需要22個(gè)月。

專家表示，進(jìn)入10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。