牛市終結(jié)者

　　限購(gòu)與保障房

　　2011年哪項(xiàng)政策是壓倒房?jī)r(jià)的最后一根稻草？限購(gòu)令，無(wú)疑是史上最猛的“樓市速凍劑”。

　　限購(gòu)與限貸起源于去年4月，以“新國(guó)四條”和國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》為標(biāo)志，三套以上購(gòu)房被暫停發(fā)放貸款。不過(guò)，這一政策并未起到調(diào)控樓市的作用。

　　易居中國(guó)董事局主席周忻回憶，那時(shí)候市場(chǎng)就判斷，數(shù)月后一定會(huì)有一個(gè)銷售窗口期的出現(xiàn)?！霸蚝芎?jiǎn)單，第一波政策只是抬高了購(gòu)房成本，卻沒(méi)有叫停交易。比如提高二套房的首付比例和利率等。但因?yàn)橛?萬(wàn)億的刺激政策，我們預(yù)測(cè)，樓市成交一定會(huì)再現(xiàn)高潮?！?

　　果不其然，到去年10月，商品房銷售量和房?jī)r(jià)再次直線上沖，到12月達(dá)到最高峰。無(wú)論多高的門檻，總有資金入市搶房。在這種局面下，開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控開(kāi)始麻木。

　　今年1月26日，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記炸雷拉開(kāi)了全年調(diào)控大幕：中央確定了八大樓市調(diào)控政策，簡(jiǎn)稱新“國(guó)八條”，其中明確提出對(duì)擁有多套房產(chǎn)的購(gòu)房人實(shí)行“禁購(gòu)”。民間盛傳已久的第三次樓市調(diào)控就此坐實(shí)。

　　雖然也有不少聲音認(rèn)為，限購(gòu)政策本身含有太多行政干預(yù)的色彩，然而就效果來(lái)看，限購(gòu)的確是市場(chǎng)速凍劑。北京等地商品住宅成交量逐月下降，甚至已經(jīng)不足最高點(diǎn)時(shí)的四成。此后，“快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為王”成為很多企業(yè)的戰(zhàn)略，恒大、碧桂園等企業(yè)率先降價(jià)跑量，龍湖、萬(wàn)科等隨后加入降價(jià)大軍。