第三波：

　　老城區(qū)全新盤優(yōu)惠幾何？

　　記者發(fā)現(xiàn)，此前出貨時間一拖再拖的老城區(qū)還有多個全新盤計劃面市，如果其降價優(yōu)惠幅度同樣巨大，第三波降價潮就將到來。目前，各樓盤都展開積極宣傳。像荔灣區(qū)芳村板塊，位于高爾夫球場地塊的樓盤就有兩個準備在近期推出。雖然兩盤均未定價，但有樓盤對外的宣傳廣告已經(jīng)標出首付30萬元來吸引眼球，按照首付三成計算，一套單位總價即100萬元，以項目主推的79m2兩房，單價最低不到13000元/m2。而位于大坦沙的萬科柏悅灣樓盤三期本周以12900元/m2起的價格開售，與二期18000元/m2的價格相比，直降5000元/m2。

　　在今年下半年以來住宅供應較少的海珠區(qū)，目前準備推售的樓盤都積極進行優(yōu)惠登記，即使位于江南大道與南田路交界的核心地段，吹風價不過為25000元/m2，有樓盤還推出“直減10萬元”的優(yōu)惠申請活動。

　　中介生存狀態(tài)：

　　部分人收入不如建筑工人

　　“調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前部分中介公司的經(jīng)紀人生活水準低于部分建筑公司的工人，行業(yè)已到了生存最為艱難的時候?！敝苄谜J為，尋求營銷模式上的變革創(chuàng)新是行業(yè)目前的求生之道。不少開發(fā)商迫于資金的壓力已經(jīng)“hold”不住了，紛紛選擇與二手房中介聯(lián)手，由中介代銷商品房，取得了不錯的成績。曾經(jīng)在2008年、2010年樓市低迷的時期出現(xiàn)的一二手聯(lián)動，已然卷土重來，近期更有愈演愈烈之勢。開發(fā)商和二手中介的營銷模式有所不同。開發(fā)商更多是“被動”地依靠廣告等方式等待客戶上門，而中介則是“主動”出擊，四處尋找房源和客戶；其次，開發(fā)商的房子位置往往局限在某一個區(qū)域，而中介的房源則是“遍地開花”。樓市寒冬下，發(fā)展商一改過去的“坐等”客戶上門，積極“走出去”。