在近日搜房網(wǎng)舉辦的2011—2012青島房地產(chǎn)形勢報告會上,搜房控股副總裁徐曉曄分析指出,2011年青島住宅用地量價水平低于去年同期,溢價率明顯下降。1月至11月,青島住宅總成交量為760.41萬平方米,同比下降11.20%；住宅市場存量為108355套,環(huán)比增長8.45%。

對于未來樓市,徐曉曄分析,預計2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將從緊,“限購”、“限價”等措施近期不會放松,保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅改革試點等中長期制度建設(shè)也將陸續(xù)推進,全年量價難有增長,上半年行業(yè)仍將面臨較大壓力。

徐曉曄指出,根據(jù)中國房地產(chǎn)中長期動態(tài)模型初步預測,2012年全年,商品房銷售面積將比2011年下降4%左右,銷售均價下跌1%—4%,具體到不同時期,上半年商品房銷售面積同比降幅將在10%以上,量價齊跌態(tài)勢進一步延續(xù),開發(fā)企業(yè)資金壓力將進一步上升,全年量價水平也難有增長。 (記者 宋珊珊)