北京媒體2日報道稱，據(jù)統(tǒng)計，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達(dá)到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套，下調(diào)幅度更是達(dá)到了近50%。同時，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米，這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年，下降幅度達(dá)到22.4%。

對于新房成交量大幅下調(diào)的原因，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是限購政策下購房需求下降，同時貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房價雖然下調(diào)，但相比購房者的心理價位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，對房價下調(diào)的期待也越來越高。

對于今年房地產(chǎn)市場的走向。張大偉認(rèn)為，今年房價繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個大概率事件。北京預(yù)期在6到12個月內(nèi)房價還可能有10%-20%的下調(diào)空間。

二手房方面，他預(yù)計2012年二手住宅價格下降幅度約在20%左右，在新房供應(yīng)為主的郊區(qū)，二手房價格降價壓力較大；在新房供應(yīng)和二手房供應(yīng)并重的次中心區(qū)，二手房降價幅度相對較小；而在城市中心區(qū)，新房供應(yīng)稀少，二手房價格將相對堅挺。