宏觀調(diào)控的威力令樓市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，一片哀鴻。而一度火爆至極的二手住宅市場(chǎng)也同樣不能幸免。龍年伊始，北京二手房住宅市場(chǎng)成交再次跌入谷底。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月30日，北京市二手住宅成交量為2808套，全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了87%，這也是繼2007年以來(lái)61個(gè)月成交量的最低值。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，一月份二手房市場(chǎng)成交低迷，至少緣于以下兩大原因：一是1月份包含元旦以及春節(jié)兩個(gè)假期，因此其實(shí)際有效成交天數(shù)僅為21天，整體成交量被拉低在所難免。但長(zhǎng)假并非真正促使成交跌入谷底的實(shí)質(zhì)原因，因?yàn)榕c歷年春節(jié)月相比，2012年1月份仍然處于低位。二是從2011年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)下降預(yù)期強(qiáng)烈，下降趨勢(shì)明顯，加之2011年12月份最低計(jì)稅價(jià)政策影響，購(gòu)房成本明顯增加，消費(fèi)者陷入更深度觀望，購(gòu)房意愿降低進(jìn)一步拉低了成交均價(jià)。

“龍年整體成交環(huán)境未有本質(zhì)改變，低成交狀態(tài)至少將延續(xù)至1季度。”專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，考慮到市場(chǎng)的正常波動(dòng)，2、3月份成交量仍然將在7000套左右。低迷成交有利于價(jià)格的進(jìn)一步下調(diào)。