“開(kāi)發(fā)商主動(dòng)違約延期交房，規(guī)范合同基本都約定到一定時(shí)間尚未履行交房義務(wù)的，買房人可根據(jù)合同要求退房并受法律保護(hù)，那么為什么不少業(yè)主還是一邊抱怨一邊等待交房呢？”采訪中我們也把這樣的疑問(wèn)拋給了多位受訪者，得到的答案不盡相同，可各種觀點(diǎn)都很有代表性。上文提到的黃先生表示，2010年中他購(gòu)買通州房產(chǎn)時(shí)成交價(jià)格在25600元/平方米，現(xiàn)在通州房?jī)r(jià)普遍跌至15000元/平方米左右甚至更低，退房對(duì)他這種情況而言求之不得。而對(duì)于不少在2009年底買房者來(lái)講，現(xiàn)在退房的確是“得不償失”。

當(dāng)時(shí)買房的價(jià)格正是在房?jī)r(jià)瘋漲之前，價(jià)格還算公道，現(xiàn)在郊區(qū)房?jī)r(jià)即便下滑厲害，可離當(dāng)初的買房?jī)r(jià)格還是有一定上升空間，現(xiàn)在退房獲得的違約金基本都在每日萬(wàn)分之一左右，甚至比銀行存款利息還低，對(duì)買房人而言顯然更虧，因此不少購(gòu)房者雖飽受“延期之痛”可還是寧愿等待交房。

談及“延期交房”現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅的話可謂切中主題，她認(rèn)為，由于去年以來(lái)樓市調(diào)控政策的愈加嚴(yán)厲和長(zhǎng)期持續(xù)，在這一政策環(huán)境下，許多開(kāi)發(fā)商如今都面臨嚴(yán)峻的資金考驗(yàn)，尤其對(duì)于一些實(shí)力較弱的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)，資金更是一道難過(guò)的“坎”。這道“坎”隨著銷售的長(zhǎng)期滯緩如今難免“影響”到購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商工程款不結(jié)清，抑或其他原因，造成逾期交房或質(zhì)量不合格馬虎交房，未來(lái)都將會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。這也提醒買房人，在當(dāng)下買房須擦亮慧眼，選擇品牌價(jià)值和誠(chéng)信度較高的樓盤謹(jǐn)慎出手。