郊區(qū)低價項目為成交主力

從目前北京樓市銷售情況看，郊區(qū)剛需項目成成交主力軍。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至2月20日，今年至今北京供應(yīng)的期房商品住宅套數(shù)合計為22個，供應(yīng)的住宅套數(shù)為5362套，總建筑面積為62.2萬平米，而簽約情況則非常慘淡，22個項目合計簽約僅843套，簽約面積合計為8.65萬平米，總?cè)セ蕛H僅為15.7%。

在22個項目中，簽約的843套住宅絕大部分都為低價項目，超過100套的項目集中在郊區(qū)，簽約比較多的項目有大興龍湖時代天街簽約均價為11124元/平米，本期累計簽約104套。而通州的K2·百合灣均價僅17929元/平米，而該項目之前最高簽約均價超過3萬元/平米，本期累計簽約了115套。

在20個項目中，郊區(qū)占據(jù)絕對多數(shù)，除5個城區(qū)項目外，郊區(qū)占大部分，其中昌平、房山、大興、順義項目供應(yīng)比較多，在2012年春節(jié)后這幾個區(qū)縣有可能成為價格調(diào)整比較早的區(qū)域，在限購調(diào)控政策不松動的大環(huán)境下，限貸抑制了大部分需求，區(qū)域內(nèi)的庫存量及潛在供應(yīng)量決定了區(qū)域內(nèi)房價下調(diào)的深度。（記者 刑飛）