競價(jià)超最高保密價(jià)

首度競配建公租房

過去，土地市場的競爭都是房企之間的游戲，偶爾有自然人參與，大多無力與實(shí)力雄厚的開發(fā)商抗衡至最后。但昨日下午的土地拍賣會(huì)上，自然人李燕如以個(gè)人身份與越秀地產(chǎn)等數(shù)家品牌房企抗衡，并最終以5.26億元的高價(jià)，溢價(jià)45%拿下今年天河區(qū)開拍的首塊宅地。

值得指出的是，此宗天河區(qū)宅地更是廣州歷史上第一次進(jìn)入“競配建”環(huán)節(jié)的地塊，李燕如在“競配建”環(huán)節(jié)與越秀地產(chǎn)激烈爭奪了13輪后，最終以130套、3900平方米公租房的配建規(guī)模力壓對手。

昨日下午，天河區(qū)黃埔大道堅(jiān)紅化工廠地塊的競拍為廣州土地市場帶來久違的熱鬧場面。這宗占地面積17304平方米，起拍價(jià)達(dá)3.6億元的宅地就引來13位競拍者。

雖然此次出讓的宅地要求通過“限地價(jià)、競配建”的方式拍賣，即競價(jià)超過最高保密地價(jià)后，競買人需要通過競建公租房競逐地塊，但這似乎絲毫未影響開發(fā)商對這塊優(yōu)質(zhì)土地的興趣。僅十多分鐘，地價(jià)就已從3.6億元飆升至4.9億元，而此時(shí)的樓面地價(jià)已達(dá)到1萬元/平方米的水平，但房企舉牌依舊毫不手軟，競拍數(shù)額已沖至5億元，且持續(xù)上升。

經(jīng)過若干輪的角逐，自然人李燕如將總價(jià)抬至5.26億元，整個(gè)拍賣也隨著地塊最高限價(jià)的出現(xiàn)，轉(zhuǎn)至“競配建”環(huán)節(jié)。參與競拍的越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在詢問競拍規(guī)則后，果斷繼續(xù)征戰(zhàn)。最終在來到競配建階段的土地拍賣留下了越秀地產(chǎn)和李燕如進(jìn)行“雙雄爭奪”。

競配建由李燕如10套的報(bào)建數(shù)開始，以10套公租房為競價(jià)階梯（每套建筑面積平均30平方米）逐漸增加。若干次交鋒之后，李燕如成功以個(gè)人身份拿下宅地。