日前，廣州首例通過“限地價、競配建”模式拍賣的土地成功出讓，受讓人是一位在競拍中擊敗了12位房地產(chǎn)企業(yè)的自然人。這起拍賣，因其自然人購地和土地出讓高溢價而成為各界關(guān)注的熱點。 【廣州首現(xiàn)個人拿地 一女子擲5億擊敗12房企】

“正規(guī)軍”不敵“個體戶”

4月28日下午，在廣州市進(jìn)行的一場土地拍賣中，天河區(qū)黃埔大道堅紅化工廠住宅用地經(jīng)過數(shù)十輪競價后，最終以總價5.26億元和配建130套公租房拍出。在拍賣現(xiàn)場頻頻舉牌、投得這一地塊的受讓人名叫“李燕如”，一個自然人。她相當(dāng)?shù)驼{(diào)，簡短表示“來自深圳、有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，相關(guān)信息以后會通過雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司網(wǎng)站公布”，而后便匆匆離開拍賣現(xiàn)場。

記者30日試圖聯(lián)系李燕如本人，撥通電話后，接電話的是她的助手。這位“蔡小姐”介紹：“李燕如外出休假”，手機(jī)交由她保管，目前“無法聯(lián)絡(luò)到李燕如”。這位蔡小姐證實，自己隸屬于李燕如向廣州市國土房管局報備的“雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，公司尚處在“預(yù)登記”階段，因此在網(wǎng)上和工商機(jī)關(guān)無法檢索。對于此次購地的細(xì)節(jié)和李燕如是否有合作伙伴，她表示“并不清楚”。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛接受記者采訪時表示，這起拍賣之所以引人關(guān)注，主要因為受讓人自然人的身份，但我國法律并未對進(jìn)行土地開發(fā)經(jīng)營者身份進(jìn)行限制，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個人均可申請。但中原地產(chǎn)廣東項目部經(jīng)理黃韜表示：“與資金雄厚、經(jīng)驗豐富的開發(fā)商相比，自然人很少能拿地成功，這不是政策限制，而是投資門檻的作用?！?/p>

因此，業(yè)內(nèi)人士分析，這起“正規(guī)軍”不敵“個體戶”的競拍背后可能并不簡單，因為很難確定李燕如是一個人還是“背后有別人”?！坝锌赡芩砹艘恍┑驼{(diào)的開發(fā)公司，或是幾個人共同集資?！秉S韜說。

廣州市國土房管局表示，拍賣前對李燕如的資格進(jìn)行過審核，結(jié)果符合相關(guān)條件。而她也在申請競買該地塊時按照競買須知要求提交了成立項目公司“廣州市雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的相關(guān)證明。但這個項目公司只是“預(yù)申請”，須待競標(biāo)成功后注冊。

記者了解到，李燕如也并非“廣州第一個拿地成功的自然人”。據(jù)廣州市國土房管局證實，早在2005年，廣州琶洲地區(qū)的PZB1301地塊就被兩個自然人以4.6億元的總價、6223元/平方米的樓面地價購入，但2006年又因無力如期支付該塊土地出讓金被收回。