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廣州出五億拿地自然人身份引猜測(cè)
來(lái)源:新華網(wǎng) 2012-05-01 編輯:黃水來(lái)

“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式能否限住“地王”

此次拍賣是廣州自2011年其創(chuàng)新“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式后的首起成功案例。

廣州市房管局交易登記中心主任倫小偉介紹,這一模式是先限定地塊的“合理最高上限地價(jià)”,當(dāng)拍賣報(bào)價(jià)達(dá)到這個(gè)價(jià)格后,不再繼續(xù)競(jìng)價(jià),而改為競(jìng)投配建公租房面積,報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,2010年前后,全國(guó)商品房?jī)r(jià)格普漲,市場(chǎng)大批“地王”頻出,一些城市拍賣土地的樓面地價(jià)就超過附近已建商品房售價(jià)。在這一背景下,各地紛紛出臺(tái)措施,限制土地出讓環(huán)節(jié)出現(xiàn)“地王”,從土地供應(yīng)的源頭力圖抑制高房?jī)r(jià)。廣州在2011年試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)配建”的模式。

然而“好初衷”卻遭遇市場(chǎng)“軟抵抗”。此前廣州雖然推出多幅限地價(jià)、競(jìng)配建地塊,但沒有一起進(jìn)入到最終競(jìng)配建環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士分析,這一方面是樓市成交低迷壓低了開發(fā)商拿地?zé)崆?,另一方面開發(fā)商也擔(dān)憂高檔社區(qū)配建保障房帶來(lái)的后續(xù)物業(yè)管理難題。

此后,廣州市國(guó)土房管局對(duì)政策進(jìn)行了多次微調(diào)完善,如對(duì)保障房配建比例、建設(shè)位置進(jìn)行調(diào)整。

“這起出讓之所以能成功,主要是因?yàn)橥恋爻鲎屛恢脙?yōu)越,對(duì)開發(fā)商而言有很強(qiáng)的吸引力,應(yīng)該為后續(xù)出讓提供借鑒,做到‘既防地王,又增保障房’。”胡剛說。

然而,還是有人質(zhì)疑,限制地價(jià),但不限制土地轉(zhuǎn)讓,是否會(huì)讓政策流于形式;房?jī)r(jià)在土地被層層轉(zhuǎn)讓后還是難降?

對(duì)此,倫小偉說,雖然國(guó)家并不限制購(gòu)買后土地轉(zhuǎn)讓,但土地轉(zhuǎn)讓和房?jī)r(jià)升高不是簡(jiǎn)單的傳導(dǎo)關(guān)系,而且廣州規(guī)定無(wú)論如何轉(zhuǎn)讓,“簽訂的配建保障房數(shù)量不能減少”。

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