保障性住房回購(gòu)裝修不予補(bǔ)償

暫行辦法所稱保障性住房指經(jīng)濟(jì)適用住房和可售廉租住房。購(gòu)房人擁有該保障性住房的有限產(chǎn)權(quán)，自繳交該房屋契稅之日起5年內(nèi)不得上市交易。

根據(jù)暫行辦法規(guī)定，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）下發(fā)之前已購(gòu)買保障性住房的，即2007年8月7日（不含7日）之前，自繳交該房屋契稅之日起滿五年，購(gòu)房人可向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，上市交易。土地收益等價(jià)款按照購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)之日的同地段同類普通商品住房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（由市契稅征收管理部門按年度提供）與原購(gòu)買保障性住房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%收取，具體價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)行政主管部門確認(rèn)。交易稅費(fèi)按規(guī)定繳納。申請(qǐng)政府回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格由市物價(jià)部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，裝修不予補(bǔ)償。國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)文件下發(fā)之后，即2007年8月7日（含7日，下同）之后購(gòu)買保障性住房的，除土地收益等價(jià)款按80%收取外，其余條件同前款。

此外，繳交該房屋契稅之日起不滿五年的保障性住房，購(gòu)房人因須購(gòu)買其他住房、非居住類房屋以及購(gòu)房人遷往外地、出國(guó)定居或因特殊原因急需資金而申報(bào)退房的，保障性住房由政府予以回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格由市物價(jià)部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，裝修不予補(bǔ)償。

業(yè)界觀點(diǎn)：對(duì)商品房市場(chǎng)影響不大

那么，本次新鮮出爐的保障性安居工程新規(guī)，是否會(huì)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響呢？業(yè)內(nèi)人士指出，大力發(fā)展保障性安居工程，與當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中提出的限制投資投機(jī)、保證供給、鼓勵(lì)剛需等細(xì)則是一致的。從長(zhǎng)期看，保障性住房建設(shè)有助于進(jìn)一步促進(jìn)樓市供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)理性健康發(fā)展也會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。

但該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，加大保障性住房建設(shè)力度，并不會(huì)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)造成過大的影響。例如，本次漳州出臺(tái)的新規(guī)對(duì)保障房申請(qǐng)對(duì)象和準(zhǔn)入管理?xiàng)l件進(jìn)行了明確而嚴(yán)格的限制，將其申請(qǐng)對(duì)象限制為中低收入人群，而市場(chǎng)上多數(shù)樓盤的目標(biāo)定位和潛在客戶多為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，商品房的購(gòu)買者并不會(huì)因此有大幅度的減少。再加上相對(duì)于每年市場(chǎng)上大量供給的新貨源，保障房所占的比例其實(shí)不大。所以，總體上看，保障房建設(shè)并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)和成交量造成太大影響。