解讀優(yōu)惠 減少剛需盤(pán)供應(yīng)斷檔

黃金周期間，博餅、嘉年華、親子游之類(lèi)的活動(dòng)比比皆是，但購(gòu)房者比的則是實(shí)惠。有細(xì)心購(gòu)房者對(duì)比了一下，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上讓步的力度有限，真正像年初的“出血讓利”的項(xiàng)目很少，還有部分樓盤(pán)悄然漲價(jià)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)逐漸消失，讓許多客戶又開(kāi)始猶豫。

另一方面，今年以來(lái)剛需的持續(xù)入市推動(dòng)，使得90~120㎡的中等戶型去化迅速。業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)道，“但剛需房源畢竟有限，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年消化后，各家樓盤(pán)普遍面臨工程進(jìn)度趕不上銷(xiāo)售熱度存貨不足的情況?！痹谥械葢粜唾u(mài)完后，項(xiàng)目中的其他類(lèi)型如大戶型平層項(xiàng)目就浮出水面。

據(jù)記者了解，此前表現(xiàn)搶眼的樓盤(pán)在中小戶型的供給上,已經(jīng)處于無(wú)房或者是尾盤(pán)的狀態(tài)。樓市庫(kù)存提前消耗，從而使得9月沒(méi)有足量的房源可供購(gòu)房者選擇。因此，目前樓市進(jìn)入了剛需盤(pán)短暫的“供應(yīng)斷檔”。

剛需漸退，改善型需求尚未跟進(jìn)

在購(gòu)買(mǎi)力方面，今年上半年以來(lái)積累的住房需求集中釋放消耗，再加上限購(gòu)限貸政策并未取消，房產(chǎn)稅試點(diǎn)也正在進(jìn)行，因此購(gòu)房心態(tài)則更多趨向謹(jǐn)慎與觀望。盡管目前仍處于傳統(tǒng)旺季，但購(gòu)房意愿已明顯不如幾個(gè)月前強(qiáng)烈。林先生表示，“第三季度開(kāi)始，置業(yè)人群已出現(xiàn)逐步萎縮，很難再支撐下半年樓市的繼續(xù)回暖。”

雖然市場(chǎng)需求有所萎縮，但剛需卻依舊是當(dāng)下市場(chǎng)的主流群體。就有樓市觀察人士對(duì)記者表示，二套房購(gòu)買(mǎi)政策依舊從嚴(yán)。因此改善需求的隊(duì)伍雖然龐大，但大部分仍被擋在門(mén)外，釋放程度不及剛需。

從數(shù)據(jù)方面也能印證這一點(diǎn)：9月以來(lái)福州住宅成交面積不斷增大。但環(huán)比來(lái)看，成交套數(shù)卻環(huán)比下跌?？梢?jiàn)雖然改善型需求確實(shí)在逐步入市，但是限購(gòu)政策不松綁，改善型產(chǎn)品仍然存在較大的去化壓力。