變相拿地？ 旅游開(kāi)發(fā)加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有平衡資金鏈的考慮

多位房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，城市框架拉開(kāi)，人們娛樂(lè)休閑需求提升，將成為福州周邊旅游地產(chǎn)的重要支撐。但在同時(shí)，旅游地產(chǎn)需要逐步培育，過(guò)熱投資存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。“市場(chǎng)需求還未達(dá)到成熟的時(shí)候，大量投資涌入旅游地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)是必然的?！?/p>

這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的畝單價(jià)相對(duì)便宜，被很多人詬病為借著旅游地產(chǎn)、文化項(xiàng)目的名義，變相低價(jià)拿地。對(duì)此，林先生認(rèn)為，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)旅游資源，打造近郊旅游目的地，屬于較長(zhǎng)線的項(xiàng)目，因此，地方政府都會(huì)給予一定比例的土地用作經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以平衡開(kāi)發(fā)企業(yè)的長(zhǎng)中短期資金鏈條，確保項(xiàng)目得以持續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

旅游還是地產(chǎn)？ 房企更愿意“外包”燒錢的旅游開(kāi)發(fā)

在風(fēng)光的同時(shí)，一些正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也有消息傳出稱，房企拿下地塊后四處尋求合作團(tuán)隊(duì)，希望有人接手“燒錢”的旅游項(xiàng)目，他們更愿意單純地做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

據(jù)悉，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出讓，都經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商和地方政府的“談判”，一般會(huì)有相應(yīng)的條款規(guī)定開(kāi)發(fā)商的旅游、文化開(kāi)發(fā)?！白顡?dān)心的是開(kāi)發(fā)商只作地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而把旅游、文化開(kāi)發(fā)糊弄了事”，有業(yè)界人士表示，一些開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)變更規(guī)劃等方式，改變旅游、文化與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的比例。

省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，地方政府應(yīng)該嚴(yán)把開(kāi)發(fā)商旅游、文化開(kāi)發(fā)關(guān)，以保證地方資源的合理開(kāi)發(fā)和利用。而作為購(gòu)房者，應(yīng)綜合評(píng)估旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，明晰購(gòu)房訴求。

□小貼士

旅游房地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)，即依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。