警惕

攪動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

近日，業(yè)內(nèi)有分析指出，盡管多數(shù)城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調(diào)整的需要，但住房公積金貸款額度調(diào)整的時(shí)機(jī)與幅度，往往帶有較為明顯的政策傾向，反映出地方政府的政策意圖，有可能會(huì)對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生影響。

盡管從以往來(lái)看，住房公積金貸款額度上調(diào)在釋放剛性住房需求上的作用非常有限，市場(chǎng)仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措，進(jìn)而影響到樓市調(diào)控預(yù)期。

不過(guò)，在這一點(diǎn)上，陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，公積金“新政”，本意在刺激購(gòu)房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。公積金貸款占購(gòu)房貸款比例較小，其本身不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響。與此同時(shí)，樓市調(diào)控政策尚未見(jiàn)絲毫松動(dòng)的跡象，短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，利用公積金來(lái)投機(jī)投資的行為也不會(huì)成為主流。

但顧云昌認(rèn)為，各地調(diào)整公積金會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期，客觀上肯定會(huì)刺激成交量上升，有利于樓市回暖。

值得注意的是，伴隨各地公積金調(diào)整政策的連續(xù)出臺(tái)，中指院日前發(fā)布的10月百城住宅價(jià)格指數(shù)同時(shí)呈現(xiàn)出環(huán)比連續(xù)上漲之勢(shì)。

張宏偉告訴記者“公積金‘新政’不排除會(huì)帶來(lái)少數(shù)投資、投機(jī)行為?！币坏┰谌珖?guó)推行，可能會(huì)使一些城市的外來(lái)購(gòu)房者增加，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。同時(shí)，在執(zhí)行環(huán)節(jié)，個(gè)別被限購(gòu)的購(gòu)房者也會(huì)鉆空子入市，甚至惡意套取公積金。

陳國(guó)強(qiáng)也指出，因部分地方放開(kāi)公積金二套房貸款，因此，要謹(jǐn)防投資性需求入市，加強(qiáng)對(duì)投資性需求與自住型需求的區(qū)分。

張大偉表示，在近期土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲，預(yù)期向上，成交量也逐漸轉(zhuǎn)好的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷(xiāo)的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)微漲。

陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)指出，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)政策維持穩(wěn)定仍是調(diào)控主流，若房?jī)r(jià)因此推高過(guò)快，則不排除會(huì)叫停調(diào)整公積金的可能性。

記者　梁倩　高偉　烏夢(mèng)達(dá)　北京　廣州報(bào)道

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