影響：剛需購(gòu)房者 房貸“背”不起

面對(duì)全國(guó)大范圍的上調(diào)房貸利率，有剛需消費(fèi)者感嘆到，開(kāi)發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢(qián)了，又被銀行“搶”了去。

上調(diào)貸款利率，到底對(duì)首套房置業(yè)者有多大影響？

有媒體報(bào)道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長(zhǎng)春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng)下了全國(guó)紀(jì)錄。這會(huì)意味著什么？

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司發(fā)布的8月份長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6670元/平方米，目前長(zhǎng)春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準(zhǔn)利率為7.05%，那么每年購(gòu)房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來(lái)，購(gòu)房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

如果上調(diào)利率10%，利率為7.755% ，購(gòu)房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10萬(wàn)多元。

專家預(yù)測(cè)：防受房?jī)r(jià)下跌影響 銀行收房貸

有專家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控，沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房?jī)r(jià)到底會(huì)跌多少，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。專家給記者舉了一個(gè)極端的例子。

如果現(xiàn)在買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按三成的首付來(lái)算，業(yè)主掏30萬(wàn)元，銀行貸款70萬(wàn)元。如果未來(lái)一年，房?jī)r(jià)的跌幅為30%的話，那也就是說(shuō)，這套百萬(wàn)元的房子只值70萬(wàn)元。

業(yè)主把房子賣(mài)掉，也只夠還銀行的貸款，而未來(lái)又是未知數(shù)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣(mài)掉房子還不夠還銀行的錢(qián)，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

銀行是不會(huì)做這種賠本買(mǎi)賣(mài)的，特別是在目前房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長(zhǎng)春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。